土地證過戶辦理流程 土地證過戶需要什么手續(xù) 土地證過戶需要多少錢

土地證過戶是比較繁瑣的一件事，因此需要在辦理之前，掌握土地證過戶辦理需要的材料，以及土地證過戶辦理流程，以便更加的清楚如何辦理土地證過戶。只是土地證過戶需要什么手續(xù)呢？需要準備哪些材料呢？聽說，土地證過戶還要交一定的費用，那么土地證過戶需要多少錢呢？下面這就來具體的了解一番。

一、土地證過戶辦理流程

土地證過戶要根據(jù)一定的流程來進行，那么土地證過戶辦理流程是怎樣的呢？具體步驟流程如下：

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理

帶上土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅*、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證。因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

二、土地證過戶需要什么手續(xù)

土地證過戶的時候，需要憑借著相關的手續(xù)進行過戶，那么土地證過戶需要什么手續(xù)呢？一般來說有：土地申請表，新辦好的房產(chǎn)證原件及復印件，原先的土地證原件，買賣雙方身份證復印件、正反復印，契稅*復印件等。

不過要注意，我國土地類型分為農(nóng)村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。因此辦理的時候除了以上的手續(xù)以外，還要注意根據(jù)土地類型不一樣，需要提供的手續(xù)也不同。

1、農(nóng)村集體宅基地過戶

農(nóng)村宅基地在過戶時，首先需要先向村委會提交申請證明材料。如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定外，房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續(xù)的。

2、農(nóng)村承包地過戶

農(nóng)村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉讓這兩種情況中。農(nóng)戶要過戶土地，先要遞交由戶主簽字的委托流轉申請書。有意受讓流轉土地的，可在縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉機構公告的有效期內，提交受讓流轉土地的規(guī)劃書面申請。

3、國有土地過戶

與賣方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書；雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請；向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用；等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證。

注：對于土地過戶需要的手續(xù)來說，根據(jù)土地具體類型的不同，進而準備的過戶手續(xù)也是不一樣的，具體要根據(jù)實際情況準備相關材料。

三、土地證過戶需要多少錢

根據(jù)我國目前的土地政策，在獲得土地使用權證之后，如果符合條件的話，是可以依法進行過戶的。不過在土地證過戶的時候，需要繳納一定的費用，那么土地證過戶需要交什么費用呢？土地證過戶需要多少錢呢？具體有：

1、契稅

90平方米以下*購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地*

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

5、土地變更費

按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

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