2018年買房可以20%首付?北京買房新政策

2018年買房真的可以可以20%首付嗎？2018年北京買房新政策又出來拉，歡迎前來了解如有變動，請以官方發(fā)布為準(zhǔn)。

一、2018年買房可以20%首付？

1、2018年買房首付需要多少

首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。

2套房首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

公積金貸款首付降至2成。

在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

2、2018年首套房首付比例新政策

不清楚，但是現(xiàn)階段購房成本越來越高。

具體政策還沒有出來，暫時按照2017年目前市場行情執(zhí)行

目前很多銀行貸款利率都上調(diào)了，具體18年的政策還沒出來，不過肯定比今年付出的多。

目前是首套30%，西安現(xiàn)在首套外地戶口40％。

二、2018年北京買房新政策

1、2018北京二手房買房新政策

北京住建委在網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開征求意見的通知》(以下簡稱通知)，并有望在今年正式執(zhí)行。這個通知的厲害之處在于：修訂后的買賣合同將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一，并明確房屋成交價格將按照實(shí)際成交價格來進(jìn)行網(wǎng)簽及納稅，房屋的成交網(wǎng)簽價格將把以往的房屋價格和裝修價格合并在一起。因此如果開始執(zhí)行新通知，就意味著“陰陽合同”這一潛規(guī)則將退出歷史舞臺，北京二手房網(wǎng)簽價格將大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及*也會大幅度提高。

2、2018北京房產(chǎn)購買稅收政策

為進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)第六條關(guān)于“...在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，現(xiàn)就“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公告如下：“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

3、2018北京市購房資格政策

購房資格審核個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認(rèn)定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

二是按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個人合伙人和個人，根據(jù)各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款*的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款*的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅。對于因工作變動等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。

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