火熱的三四線樓市將如何繼續(xù)？2018年該不該買房

樓市的發(fā)展總是有規(guī)律可以尋的，就三四線城市來說，他們是一直跟隨者一二線城市步伐在走。所以在2017年的時(shí)候，尤其是2016年底到2017年初的時(shí)候，一線城市樓市火爆，我們就可以預(yù)料到三四線城市在不遠(yuǎn)的時(shí)間后就會(huì)跟進(jìn)。

事實(shí)上這樣的預(yù)測也是對的，2017年下半年的時(shí)候，很多三四線城市一片大好，火爆的很，如海南、廣西、昆明等地均是如此。

從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，2017年房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都創(chuàng)下了歷史新高，其中關(guān)鍵的是，2017年銷售面積破紀(jì)錄的主要功臣就是三四線城市樓市的成交量的大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國房地產(chǎn)銷售金額達(dá)到13.37萬億元，占GDP比例高達(dá)16.3%，比2015年提升了3.62個(gè)百分點(diǎn)。

三四線城市的火爆有其特殊性，主要的原因包括以下幾個(gè)方面，這也是購房者買房時(shí)需要注意的點(diǎn)。

首先，三四線城市火爆是步了一線城市的后塵。一線城市在2016第四季度的時(shí)候，有過一波大漲，這波大漲之后，隨機(jī)開啟了限購政策，從930新政到317，樓市限購一步一步越來越嚴(yán)。

很多購房者在一線被限制了，就會(huì)向周邊三四線城市外溢，購房需求源源不斷從大城市流出，而且還有很多人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，更是刺激了三四線樓市的上漲。

其次，樓市寬松的信貸政策，也讓這些城市房價(jià)瘋狂的上漲，購房者很容易獲得貸款，而且三四線城市沒有限購政策，*充裕的購房者在房價(jià)上漲的背景下一定會(huì)選擇多買幾套。

三四線城市無論是本地購房者，還是在本地在外地工作的居民、本地在外打工的農(nóng)民工及住房*炒作者，都紛紛地進(jìn)入三四線城市的房地產(chǎn)市場。

在這種情況下，三四線城市的房價(jià)逐漸推升，這些城市的房地產(chǎn)繁榮也在這個(gè)過程中形成。

然后，政策上的棚戶區(qū)改造，以及貨幣化的安置，都對三四線城市的房價(jià)有了一些影響。

棚戶改造不再以房子形式安置，而是直接通過貨幣安置，拿到貨幣的棚戶居民，就需要買房，2015-2017年棚改新開工1800萬套，2016年年底，我國已開工改造各類棚戶區(qū)住房3287萬套。這樣三四線城市的購房需求就十分的旺盛和充足，房價(jià)也在需求增長的背景下不斷上漲。

可以說，三四線城市的房價(jià)并不是建立在真實(shí)的購房需求之下的，更多的是不同的因素堆積導(dǎo)致的。而且現(xiàn)實(shí)層面跟多的是對房價(jià)支撐不力的因素顯現(xiàn)，比如人口的流失、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸等等。在這種形勢下，三四線城市房地產(chǎn)市場火爆將很難繼續(xù)下去！（文章圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)）