李嘉誠談十年后房價 中國未來房價漲還是跌？未來房價暴漲的8個城市

在開發(fā)商看來，樓市到底怎么走？未來會不會加強限購？貨幣政策會停止“放水”嗎？在筆者拿到的一份內(nèi)部研討會新聞稿顯示，開發(fā)商們普遍仍看好當前樓市發(fā)展，筆者整理了6條開發(fā)商關于樓市的判斷，一起來看看吧。

一、目前來看，一線樓市房價還難言泡沫。

從一線樓市的房價來看，北京上海的均價分別為4.5萬/平米，3.8萬/平米，二線城市普遍在2萬元上下。市場仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因為限購政策的存在，有效需求有限，市場缺乏大幅上漲的動力。

二、土地市場肯定存在泡沫。

目前一二線城市土地價格和房價普遍表現(xiàn)出“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。以南京為例，*近成交的土地價格超過了4萬元，而南京現(xiàn)在均價僅為1.9萬/平米。如此大差距，說明房企拿地過于激進，這個價格至少在政策頻繁更迭的今天風險太大。何時解套，有待觀察。

三、中小房企生存面臨一定困難，房企整合存在一定空間

中小房企由于*和開發(fā)實力有限，一二線城市搶地肯定搶不過大房企，沒有土地就沒有收入。而那些大房企則可能在并購等渠道繼續(xù)獲取土地，肯定比直接競拍拿地便宜不少。

四、豪宅化向二線城市蔓延

一線城市豪宅化格局基本形成，隨著土地供應逐漸減少，二線城市成為土地市場的主角，房企在二線城市的角逐也導致了項目不得不定位高端才可解套，但市場是否買賬，還得看房企是否能立足當?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。

五、房地產(chǎn)流動性已經(jīng)不如年初那么好了

目前各項數(shù)據(jù)顯示，一二線城市成交量正在下滑，而房價仍然堅挺，普通購房者無法染指樓市，炒房客也在考慮*風險，兩大需求陣營都在進入觀望狀態(tài)。這表明開發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。

六、只有這個八個城市的樓市存在較大幅度上漲空間

未來只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個城市的房地產(chǎn)還算良好，房價上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場較為火熱。雖然我們不愿意看到地價過高，但反過來看，土地的火爆也表明市場看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策，但行情其他城市要么上漲空間有限，要么估值過高，比如上海和深圳就估值過高，廣州則上漲空間有限。廣大的三四線城市則只能選擇低價賣地，也不可能存在炒作空間了。

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