首套房貸利率*政策：2019房貸利率下調？ 詳解2019年是剛需買房*時機嗎？

今天要和大家交流的是，我觀察到樓市比較重要的兩個信號。這兩個信號和我前幾天在靠譜周說*中提示的，考慮到房地產的市場量價齊跌，很有可能調控政策有調整，高度相關。

*個信號，好幾個城市的房貸利率出現(xiàn)松動，下調了，而且，銀行放款速度也提高了。

大家知道，過去一年多，房貸利率一直是上漲的，但*近，多個城市房貸利率出現(xiàn)了松動。

10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率，這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。武漢首套房、二套房貸款平均利率比上個月都有下降，南京首套房貸利率平均值比上個月下降0.84％。

數(shù)據顯示，10月份，首套房貸利率下調的銀行數(shù)量是19家，比9月份增加了16家銀行。也就是說，9月份房貸利率下調的還只有3家銀行，10月份一下子就到了19家，多了5倍。

第二個信號是什么？“首付貸”又出現(xiàn)了。

兩年前，住建部已明確禁止首付貸，但*近一些開發(fā)商私底下推出“首付貸”或“首付分期”。比如，買第二套房，按規(guī)定*的首付比例是60%，自己錢不夠怎么辦，開發(fā)商和中介可以做首付分期，你先付30%，剩余30%的首付分2年4次還清就行了。

這兩個信號說明了什么？

一是樓市不好，開放商著急了。首付貸重出江湖，就是樓市不好，開放商急著回籠*也開始違規(guī)了。我們看個數(shù)據。樓市的“金九銀十”很重要，但以南京為例，九十兩個月成交8867套，和去年金九銀十比，成交量下跌14.5%。值得注意的是，今年金九銀十新房成交量創(chuàng)近7年新低。

二是樓市不好，銀行著急了。因為房貸利率對于很多買房人來說，是個重要的決定因素，房貸利率降一降，可能就買得起房子了。

在上周的靠譜周說*中，我做過分析，*遲6個月調控政策會有松動，現(xiàn)在看，調控政策松動的腳步正在臨近。

再次提醒大家，炒房的*者，就不要再考慮了，如果是剛需住房，可以再等等政策調控，因為如果以后首付比例也下降的話，對于買房子可是省了不少現(xiàn)錢。（來源：錢耳朵）

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