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2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)大局已定 未來(lái)5-10年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 2019年買(mǎi)房是對(duì)還是錯(cuò)

2019-08-05 17:38:06
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今年以來(lái),雖然有些地方再度出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象,如蘇州、西安等,但是,很快地地方就出臺(tái)了調(diào)控政策,且力度很大,沒(méi)有任何想象余地。因此,有人認(rèn)為,2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)大局已定。那么,未來(lái)5-10年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)將出現(xiàn)怎樣的變化、走勢(shì)如何呢?

2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)大局已定

2019年房?jī)r(jià)大局有沒(méi)有定,目前還很難判斷。但是,房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大,即便上漲,也會(huì)受到地方政府的政策調(diào)控,真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求,也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。

首先,從新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)走勢(shì)正在趨穩(wěn)。日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。整體來(lái)看,5月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,與4月持平。其中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居首的城市是西安,漲2%領(lǐng)跑;北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.8%、漲0.4%,呈現(xiàn)“三漲一降”格局,漲幅比上月有所回落,大約回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

第二,從二手房情況來(lái)看,也呈現(xiàn)出走勢(shì)向穩(wěn)的格局。70個(gè)大中城市中,有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降,分別是:濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、???、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等,其余59個(gè)城市與上月相比是持平或者上漲。漲幅較高的城市,如杭州上漲1.3%,南寧、蘭州上漲1.2%,無(wú)錫、大理上漲1.1%,寧波、唐山、丹東、煙臺(tái)均上漲1.0%,漲幅不大,屬正常波動(dòng)。北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。與新房相比,也基本協(xié)調(diào),沒(méi)有出現(xiàn)此高彼低現(xiàn)象。(推薦閱讀:任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)大漲時(shí)間

未來(lái)5-10年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第三,從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看,穩(wěn)定向好的格局逐步形成,但一線城市和三四線城市的分化或加劇。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院*發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》也指出,部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后,因后續(xù)需求不足,房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。與此相適應(yīng),6月24日下午15時(shí),深圳開(kāi)啟了一次堪稱“史詩(shī)級(jí)”的土地競(jìng)拍。此次土拍,從舉錘到結(jié)束,只用了短短15分鐘時(shí)間,5宗地塊就*終以近224億元成交,相當(dāng)于去年全年成交量的一半,*樓面限價(jià)也快趕上周邊房?jī)r(jià)。據(jù)悉,此次競(jìng)拍,僅房企繳納的保證金就超過(guò)了1100億元,更有幾家知名房企開(kāi)啟5塊連拍模式,每家需繳納保證金達(dá)80億元。

這也預(yù)示著,未來(lái)樓市將極有可能呈現(xiàn)幾家歡喜多家愁的格局,一線城市房?jī)r(jià)內(nèi)在張力很強(qiáng),人為控制下的內(nèi)部上漲動(dòng)力會(huì)越積越多。一旦調(diào)控放松,就有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。尤其是深圳,房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力可能要高于其他一線城市。三四線城市房?jī)r(jià)則很難支撐得住,面臨較強(qiáng)的下跌壓力。

所以,未來(lái)5-10年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),從總體上講,就是平穩(wěn)有序,一線城市和三四線城市分化加劇,整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),沒(méi)有必要搶購(gòu),也沒(méi)有必要等待房?jī)r(jià)下跌再購(gòu)買(mǎi),而是依據(jù)需要,選擇合適機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

2019年買(mǎi)房是對(duì)還是錯(cuò)

以上就是關(guān)于2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)大局已定,未來(lái)5-10年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)2019年買(mǎi)房是對(duì)還是錯(cuò)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。(文章轉(zhuǎn)自鳳凰網(wǎng),圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò))

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