如今,二手房交易在市面上比較常見。很多中介公司為了促成交易,有的時候會故意隱瞞老房子的真實“年齡”,其實二手房房齡對用戶大有影響。下面隨小編一起了解下買二手房需要重視房齡是為什么呢?
1、重視二手房房齡
購房者很少會關(guān)注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時間。其實,房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售,即使是預(yù)售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過幾手交易,房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡,因為房產(chǎn)證上的時間是辦房產(chǎn)證的時間,而非房子建好的時間。
2、如果要查真實的房齡,的辦法是到房管部門查詢
不論是單位建的房子還是商品房,都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是*準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩,可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢,他們對房齡的時間也較為清楚,但是不一定準(zhǔn)確,可能會有誤差。另外,還可以通過查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對于新近粉刷的墻面,可以從周圍居民那兒確認(rèn)。
3、按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限
如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,那么房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本,這種風(fēng)險也往往由買房人來承擔(dān)。同時,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險,二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
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