二手房購(gòu)買流程 個(gè)人二手房買賣更要小心謹(jǐn)慎

現(xiàn)在樓市交易沒(méi)有了以往的火爆，取而代之的則是二手房買賣的火熱。對(duì)于很多預(yù)算有限的家庭來(lái)說(shuō)，同等位置二手房價(jià)格要比新樓盤低不少，省下來(lái)的預(yù)算還可以劃入裝修預(yù)算里。那么個(gè)人二手房買房流程都是什么呢？有哪些是需要特別注意的？

一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介：

如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介，中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清，還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要*，中介如果提供貸款服務(wù)，千萬(wàn)不要選擇他提供的貸款，貸款之類的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。

二、實(shí)地考察房屋情況：

1、房屋自身建筑情況

如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：

1、看房產(chǎn)證 

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。不要相信他！讓他借錢把證贖回，再找你。類似的騙局?jǐn)?shù)不勝數(shù)，還是小心為好。 

2、看房主是誰(shuí)

賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì)）。 

3、看土地證

我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。 

4、去房管局核實(shí)以上情況

賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。 

四、簽訂合同：

在簽訂前仔細(xì)研讀合同，把需要添加的款項(xiàng)確定好，明確表明各自的責(zé)任和義務(wù)，一旦簽署就會(huì)具有法律效應(yīng)，所以在簽訂前一定要仔細(xì)思考。

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