買(mǎi)房首先要學(xué)會(huì)挑戶(hù)型 學(xué)會(huì)戶(hù)型知識(shí)避免掉入開(kāi)發(fā)商陷阱

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋前要先挑選到自己喜歡的戶(hù)型，挑戶(hù)型其實(shí)是一項(xiàng)很有學(xué)問(wèn)的事，學(xué)會(huì)挑戶(hù)型能夠避免很大一部分日常居住產(chǎn)生的小問(wèn)題。如果想要學(xué)會(huì)挑戶(hù)型，首先就要學(xué)會(huì)戶(hù)型知識(shí)，那么都有哪些戶(hù)型知識(shí)需要我們重點(diǎn)關(guān)注呢？ 

一、南北通透

南北通透并不是說(shuō)南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿(mǎn)足以下條件：

1、客餐廳一體，客廳朝南開(kāi)窗，餐廳朝北開(kāi)窗，兩個(gè)窗戶(hù)之間無(wú)遮擋，風(fēng)能穿堂而過(guò)。

2、南北房間門(mén)對(duì)門(mén)，兩個(gè)房間打開(kāi)門(mén)，風(fēng)能從一個(gè)房間穿過(guò)另一個(gè)房間。

3、室內(nèi)進(jìn)深短，采光面積大，比較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶(hù)型通風(fēng)好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開(kāi)發(fā)商抓住了消費(fèi)者的心理，會(huì)推一些偽南北通透的戶(hù)型，達(dá)到魚(yú)目混珠的目的。還有一些進(jìn)深比較長(zhǎng)、戶(hù)型不方正等原因?qū)е碌膫文媳蓖ㄍ浮Ｔ诳捶繒r(shí)，都要仔細(xì)了解清楚，不要被開(kāi)發(fā)商的貓膩鉆了空子。

二、開(kāi)間和進(jìn)深

很多人不理解開(kāi)間和進(jìn)深的定義，用大白話(huà)來(lái)說(shuō)，開(kāi)間就是指房子?xùn)|西之間的寬度；進(jìn)深是指房子南北之間的長(zhǎng)度。

開(kāi)間太大，進(jìn)深太小，通風(fēng)、采光都比較好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開(kāi)間太小，進(jìn)深太大，采光不好，室內(nèi)比較暗。那么，開(kāi)間和進(jìn)深應(yīng)該多大比例才*合適呢？*是4：6。

三、房屋朝向

一般的房屋戶(hù)型圖都是上北下南會(huì)有指南針標(biāo)識(shí)。朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是的；朝北的房屋一年四季都沒(méi)有陽(yáng)光進(jìn)來(lái)，夏天涼爽，冬天陰冷；朝東的房屋采光好，通風(fēng)差；朝西的房屋采光時(shí)間短，夏季會(huì)出現(xiàn)午后暴曬的情況；朝東南的房屋采光好，通風(fēng)一般；朝西南的房屋采光好，有人接受不了西曬。沒(méi)有十全十美的房屋，選擇時(shí)懂得取舍就行了。 

四、尺寸

戶(hù)型圖中的尺寸是按mm計(jì)算的，戶(hù)型圖中如果標(biāo)注2100，實(shí)際上是指2.1米，這一點(diǎn)清楚了就能知道戶(hù)型面積了。但是，這個(gè)尺寸是指包含墻體的建筑面積，并不是指室內(nèi)面積。除了戶(hù)型尺寸還要知道家具尺寸，為什么有的房型在看戶(hù)型圖時(shí)挺大的，一到實(shí)際入住時(shí)就顯得特別擁擠？那就是你的心里沒(méi)有家具尺寸的概念，還有一些關(guān)于室內(nèi)尺寸的注意事項(xiàng)： 

1、分清什么是使用率和實(shí)用率。使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%-80%；實(shí)用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實(shí)用面積大于使用面積。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，購(gòu)買(mǎi)者傻傻的上當(dāng)還不自知。

2、客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發(fā)上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡，否則，梳妝臺(tái)和衣柜只能舍棄其中一個(gè)了。廚房面積應(yīng)在6㎡以上才能有舒適感。

3、按照國(guó)家規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、飄窗本身應(yīng)不算面積或算半面積，這部分不計(jì)入建筑面積，同時(shí)歸購(gòu)買(mǎi)方所有。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，這部分贈(zèng)送面積不計(jì)入合同。 

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