精裝修施工工藝怎么看？精裝修房驗(yàn)收需要注意什么？

非常寧靜

樣板房對(duì)于一個(gè)樓盤而言，作用是顯而易見的。由于樣板房是房產(chǎn)開發(fā)商的招牌，所以開發(fā)商是不惜用重金引進(jìn)進(jìn)口的材料，量身定做配套的家具，來打造出如此精美的樣板房。一般樣板間的裝修費(fèi)用是房?jī)r(jià)的 30% 至 50% 。也就是說，如果一套 30 萬元的房子，樣板房的裝修費(fèi)用就要 9~15 萬元，如此費(fèi)用的裝修產(chǎn)生出來的效果也是顯而易見的。這其中還真有不少的秘訣在里面，而且是我們?cè)谶M(jìn)行家裝時(shí)無法做到的。 秘訣一：多光源 走進(jìn)樣板房我們都會(huì)看到有很多的燈，單單這個(gè)過道，屋頂上就有 3 、 4 盞射燈，難怪一進(jìn)門就感覺亮堂堂的。 設(shè)計(jì)師：樣板房里的燈光的作用很大。如果是一面白墻，會(huì)顯得房間很大，如果是彩色的墻，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關(guān)的燈往上打，會(huì)顯得房子很高。 其實(shí)設(shè)計(jì)者充分運(yùn)用了光的效果，像玄關(guān)、屋頂以及廚房、衛(wèi)生間都安裝了很多盞射燈，看上去道是寬敞明亮?？梢粋€(gè)燈泡要 10 幾元，這樣一算，像這一個(gè)過道光燈泡就要上百元，而這一套樣板房大致一算，就有 30 幾盞燈，這樣的設(shè)計(jì)可以說是普通家庭裝修時(shí)難以做到的。因?yàn)槿胱r(shí)我們根本就不需要打這么多燈，而且這么多燈的電費(fèi)開銷也是非常的大的。 秘訣二：小家具 一些人在看樣板房的時(shí)候似乎關(guān)注的并不是房子，而是家具。如果您稍加留意，就可以看出，在樣板間里擺放的家具都要小一些，而一般家庭必備的柜子很多發(fā)展商在樣板房中都盡量不用；更多是強(qiáng)調(diào)了家具本身的色彩和諧與款式新穎，強(qiáng)化了室內(nèi)的整體效果。 設(shè)計(jì)師：樣板房里的家具一般都比較現(xiàn)代一點(diǎn)，簡(jiǎn)潔一點(diǎn)。不像國(guó)產(chǎn)家具那么厚重，相對(duì)來說要小巧一點(diǎn)，可以突出空間感，但一般價(jià)格昂貴，不是一般家庭能購買的起的。

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哈嘍

1.施工方進(jìn)場(chǎng)后，與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗(yàn) 2.驗(yàn)查的內(nèi)容：層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項(xiàng)目符合質(zhì)量規(guī)范3.認(rèn)真查驗(yàn)后，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及時(shí)向總包方提出，確定總包整改完成時(shí)間4.特別注意：以上工作均需作好書面記錄，以便進(jìn)行施工時(shí)出現(xiàn)以上問題時(shí)有案可查5.所有施工材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣 一、吊頂工程 （一）、工藝標(biāo)準(zhǔn)圖解： 1.1 施工前按金螳螂規(guī)范測(cè)量門洞中線、彈基準(zhǔn)線 [1_副本.jpg] 1.2 根據(jù)設(shè)計(jì)圖和管線安裝尺寸繪制綜合布線圖，在頂面彈線放樣。 [2_副本.jpg] 1.3 吊桿采用? 8熱鍍鋅成品螺紋桿，間距不大于900mm。 [3_副本.jpg] 1.4 主龍骨厚度為1.2mm，間距為900mm，主龍骨按房間短跨起拱，次龍骨壁厚為0.6mm，次龍骨中心間距為300mm×600mm,廚房、衛(wèi)生間吊頂采用單層12mm防水石膏板。板材的長(zhǎng)邊（即包封邊）應(yīng)沿縱向次龍骨鋪設(shè)。相鄰兩塊石膏板之間應(yīng)錯(cuò)峰拼接留縫4-6mmm。上下層石膏板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同一根龍骨上接縫。

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行步如飛風(fēng)格

精裝修施工工藝流程 一、前期設(shè)計(jì) 主要是根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)，并且對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，大家不要犯懶，親自測(cè)量一遍，測(cè)量的內(nèi)容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積； 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 二、主體拆改 進(jìn)入到施工階段，主體拆改是上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。 三、水電改造 水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜次測(cè)量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括： 看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝； 看看水表的位置是否合適； 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對(duì)于櫥柜的次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的同學(xué)完全可以自行完成。水路改造完成之后，緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。 *詳細(xì)精裝修施工工藝流程分享 四、木工 木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木――瓦――油?；境鰣?chǎng)原則是――誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一，我后面還會(huì)提到。 其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合。

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草上飛

地面 1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光,視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕,并且顏色一致,有花紋的紋路做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過5MM;踏步應(yīng)做防滑處理;石材踏步板是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理,與乳膠漆界線分明,無交叉污染。 3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致,誤差不超過1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM;石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。 4、石材、瓷磚等材料的地面接縫與墻面接縫要跟通(或由設(shè)計(jì)決定)。 5、衛(wèi)生間地面必須向地漏方向保持2%坡度, 地漏開孔大小應(yīng)準(zhǔn)確,地漏與四周相吻合。 6、面上行走無“咯吱”聲;木接縫應(yīng)無高低差,木應(yīng)伸入踢腳內(nèi),離墻留10MM縫隙; 7、客房?jī)?nèi)地毯應(yīng)用整塊,不得拼接;大面積地毯拼接應(yīng)順合,接縫應(yīng)嚴(yán)密、緊繃直至看不出接縫;逆光檢查地毯無起拱現(xiàn)象;地毯邊應(yīng)壓進(jìn)踢腳線內(nèi),并用打邊刀打平,無拉毛現(xiàn)象;地毯周邊倒毛刺釘必須敲到底。 8、接縫應(yīng)固定服帖,收口處保持界線分明,無拉毛現(xiàn)象;地毯的毛層與石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木與大理石、地磚交接處應(yīng)留10MM縫,用收口條處理。 9、石材、地磚等需留縫鋪貼的,則縫隙密度應(yīng)一致,基本無偏差;接縫處無高低差;嵌縫采用專用嵌縫劑。 10、地面有高低落差處應(yīng)采用不同顏色的材料加以區(qū)分。11、用于底層的材料其基層應(yīng)做好防潮、防水、防蟲等保護(hù)處理。

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天涯海閣

　1. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè) 　　環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項(xiàng)之一，所以在交房時(shí)，我們先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請(qǐng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具其檢測(cè)報(bào)告。 　　但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的由*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。驗(yàn)收精裝房時(shí)，如果開發(fā)商無法提供有效的科學(xué)的檢測(cè)報(bào)告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購房者可申請(qǐng)退房。 　　2. 水改線路 　　大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會(huì)有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗(yàn)收精裝新房時(shí)，購房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯(cuò)的現(xiàn)象。在驗(yàn)收新房時(shí)就檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。 　　*重要的是，水管的材料必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對(duì)人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯(cuò)的。 　　3. 電改線路 　　電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗(yàn)收精裝房時(shí)，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護(hù)開關(guān)和總開關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實(shí)際使用的電線的型號(hào)、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。 　　另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時(shí)的維修。具體到實(shí)際驗(yàn)收，購房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關(guān)是否有效等等。 　　4. 地面防水 　　驗(yàn)收新房時(shí)，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為點(diǎn)。

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不第三帝國(guó)

step1 準(zhǔn)備工作 (1)驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。 (2)帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。 (3)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。 (4)裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。 精裝修房驗(yàn)收6大技巧 不看后悔！ step2 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。 (6)核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 (7)小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 (8)陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。 (9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。 (10)空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。 (11)仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。

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