驗(yàn)房墻體空鼓？驗(yàn)房墻體空鼓如何？

陳經(jīng)理

在墻壁,地面還有頂面都會(huì)有可能出現(xiàn).所以空鼓出現(xiàn)不會(huì)特指某一處.
(一)對(duì)于他出現(xiàn)的原因：
專業(yè)人士是這樣的解釋的:
一,水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的;(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象.如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓.)
二,可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較小(但也不排除粗心：如沒(méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓;若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失.);
三,施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓(漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平.這對(duì)施工人員就有一定的要求了);
四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn);除非是黑心的KFS.
五,漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓.
(二)空鼓是屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎?我的房子會(huì)因空鼓塌了嗎?空鼓出現(xiàn)會(huì)有什么后果?
空鼓可以作為質(zhì)量問(wèn)題來(lái)看;是必須整改的，如果你買的房子有這種問(wèn)題，銷售商應(yīng)該是要整改的，由施工單位干活的;
空鼓的出現(xiàn)是屬于是建筑構(gòu)造上的事情，而不是結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，房子是不會(huì)坍塌的;
長(zhǎng)期下去會(huì)形成地面起鼓，墻面,天棚粉層脫落，影響了用戶的使用;
(三)如何發(fā)現(xiàn)空鼓?
你自己就可以尋找了.空鼓處的檢查是敲擊的時(shí)候會(huì)發(fā)出有回聲的聲音，與正常的聲音不一樣的.驗(yàn)房等人員現(xiàn)場(chǎng)常用的方法是用金屬小錘在墻面,地面,來(lái)回劃一下就知道了.
(四)如何修補(bǔ)?
要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿.
基層一定要清理干凈，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間.如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓.

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小金庫(kù)藏好了

一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。 收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。 1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ?檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ?檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ?檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

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四大世家

驗(yàn)房都是根據(jù)你所購(gòu)買的房屋面積，是毛坯房，還是精裝房來(lái)定的。驗(yàn)房公司大概是毛坯房6元一方，精裝房是8元一方。驗(yàn)房主要的目的是要解決問(wèn)題，驗(yàn)房師能夠認(rèn)真查驗(yàn)，將問(wèn)題查驗(yàn)出來(lái)，這樣就省事多了。

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女生短發(fā)

房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。

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回家看看

驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面： 一、查看驗(yàn)收“三書一證一表” 1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。 二、辦理驗(yàn)樓手續(xù) 先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

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