業(yè)主不收房、有什么損失？

攜手共進

對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。 1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。 對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。 一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而*嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項就介紹到這，但們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，們肯定是會收房的。

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怎樣裝飾書房？

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。本案例中，業(yè)主因房屋周邊環(huán)境存在缺失為由，拒不接收房屋這是不對的。根據(jù)解釋可以得出，在銷售方提供的房屋出現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者是不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、或者不影響業(yè)主實際居住生活時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時接收房屋。相應(yīng)的針對合同約定的房屋配套環(huán)境如涼亭、花園等缺失，尚不構(gòu)成根本違約，可以通過主張違約責(zé)任的*救濟。所以業(yè)主也不要因為一些附屬配套設(shè)施的不完善而不接收房屋，這部分損失，法院一般不予支持。

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裝灰小卡車

如果開發(fā)商具備交房條件，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主收房，否則要承擔(dān)逾期交房的法律后果，具體后果以雙方的合同為準(zhǔn)。

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傻傻的快樂著

如果開發(fā)商具備交房條件,應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主收房,否則要承擔(dān)逾期交房的法律后果,具體后果以雙方的合同為準(zhǔn)。

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千古恨長天

你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶，你不簽字，開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會介入?yún)f(xié)調(diào)，房管局通常做法是建議業(yè)主退房，建議開發(fā)商賠點錢。 但開發(fā)商有一個默認(rèn)權(quán)限，就是開發(fā)商有證據(jù)(郵寄收樓通知書的快遞底單)證明你已收到收樓通知，你個人一個月內(nèi)沒有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場，開發(fā)商就可以默認(rèn)你個人原因(在國外或者監(jiān)獄里)無法到現(xiàn)場收樓，因此默認(rèn)你收樓。

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凡胎肉眼

交房驗收是購房的一個程序，并且受合同條款約束。如果買賣雙方任何一方違反該條款，就是違約。 更重要的是只有納入程序，驗收中存在的問題才能得到妥善處理，否則后果要自負。 所以及時驗收不單純是為裝修入住，應(yīng)該把關(guān)注的重點轉(zhuǎn)移到確保房屋質(zhì)量上，把好這個關(guān)。

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