在收房前,一定要先將新房進(jìn)行驗收,了解房屋存在的問題,以便在裝修時有針對性的處理。對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講,收房前的驗房有哪些注意事項?又該如何查驗?zāi)??天津首?chuàng)裝飾整理出以下驗房要點。 前言:秋季氣候干燥,板材不易返潮,涂料、油漆易干,此時正是裝修好時節(jié)。盡管如此,干燥的天氣同樣也會給裝修帶來一些負(fù)面問題,如果處理不好,就會給日后的家居生活帶來裝修后遺癥。本期開始,居柳州就為您系統(tǒng)的梳理整個裝修流程,從驗房收房開始,到裝修公司的選擇、施工、挑選家具、入住,每個步驟都有講究哦!
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1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大) 【提示】:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
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一般裝修之前都是裝修公司給你驗,不過那個不靠譜,*的大部分都是裝修公司做出來的業(yè)務(wù),裝修才是他們的目的,所以還是找收費的靠譜些。
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由裝修公司來驗自己做的房子當(dāng)然會有水份,如果是正規(guī)化管理嚴(yán)格的裝修公司,質(zhì)量控制會比較好點,也省心些,如果實在不放心讓驗房師來驗一下也可以,現(xiàn)在有專門的驗房師,但其能力如何也不知道哦,還不如自己去了解點知識看看,裝修這種東西主要看基層是不是做得好,防水、走線都否到位,表面的自己看看就知道了。
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裝修驗房的注意事項一、細(xì)致測量 驗房時首先把整個房間用遠(yuǎn)紅外線測量分隔,記錄數(shù)據(jù),以便統(tǒng)籌整體,使空間作用發(fā)揮到限度,更利于設(shè)計和施工的服務(wù)規(guī)劃。 量房主要是包括兩個方面,一方面是對墻面、地面、水電路的長寬等數(shù)據(jù)進(jìn)行測量,另一方面是對房屋原有水電路,墻頂面、地面和廚衛(wèi)的基層等情況進(jìn)行勘測,從而確定水電路和基層處理的改造項目和數(shù)量。量房不精確會導(dǎo)致施工時因尺寸不對而修改設(shè)計、增加施工項目,或者出現(xiàn)衛(wèi)浴、暖氣等產(chǎn)品無法安裝等情況出現(xiàn),這些情況都會導(dǎo)致支出增加?,F(xiàn)在,業(yè)主大部分的預(yù)算單是在量房前做出的,產(chǎn)生后期的“超支”現(xiàn)象并不奇怪。如果業(yè)主想要對基礎(chǔ)裝修進(jìn)行較為準(zhǔn)確的估算,量房是一個關(guān)鍵步驟。 裝修驗房的注意事項二、檢驗與修補(bǔ) 對墻面進(jìn)行細(xì)致的檢驗和修補(bǔ),防止空鼓等問題造成日后的墻面涂料脫落、墻紙起泡等問題,保證裝修完工和業(yè)主長期居住之后,墻面依然平整如新。 原墻面的基層處理直接關(guān)系到后期施工項目及施工質(zhì)量。一些原墻面處理不到位如膩子處理不好直接貼磚的話,容易造成瓷磚空鼓廚衛(wèi)墻面拉毛沒有處理好,后期需要鏟除原有膩子重新拉毛,否則容易造成瓷磚大面積空鼓墻面不平或者陰陽角不直會影響美觀,同時也會讓家具、櫥柜等安裝產(chǎn)生困難。一旦基層有問題需要進(jìn)行處理,預(yù)算也會增加,所以在量房時也不容忽視。 需要勘查的項目包括:測量地面平整度值和墻面垂直度檢查原墻面是否為耐水膩子,如果不是耐水膩子須鏟除如果是老房,需要檢查原墻面是否為砂灰墻,砂灰墻必須鏟除后做基層處理測量陰、陽角是否方正檢查衛(wèi)生間、廚房原基層是否空鼓、原墻面拉毛是否達(dá)標(biāo)。
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