復式樓的面積怎么算 按兩層算嗎

陳經(jīng)理

復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積(包括公攤)，這種復式樓稱為假復式.

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老師的空間

1.首先是復式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。
3.陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
4.其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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魯大師的工作

2、復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。

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