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首套房賣了再買房算二套房嗎

  • 提問者:陳小姐麻麻
  • 地點:山東省 - 臨沂
  • 瀏覽次數(shù):2384
  • 提問時間:2020-05-07 14:32:55

已有回答(3條)
  • 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房;
    2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上;
    3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例。若貸款未還清,就會算二套房以上。
    4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算第二套房,但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
    5、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

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  • 1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,其他均按第二套房貸執(zhí)行,已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,也不例外。
    2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%。
    3、由于在這則規(guī)定中,央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房,造成各個商業(yè)銀行“各自為政”,紛紛制定了自己的認定標(biāo)準,有的以個人為單位,有的則以家庭為單位,這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控,抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。分析人士指出,新細則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。

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  • 1、若首套房貸款還清,則不算二套房。
    2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。
    3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
    4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清,就會算二套房以上。

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