銀行在發(fā)放貸款時,常要求借款企業(yè)或者擔保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金,少則5%,多則20%,這個保證金通常打入企業(yè)(借款企業(yè)或擔保企業(yè))在銀行開設的專有特定賬戶,這個錢所有權歸企業(yè),但企業(yè)是不能動用的,只有相應借貸按期歸還了,這個保證金才歸還提供者,當然,銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
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少則5%,多則20%.銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》,并在合同上約定,銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款,而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶,并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金,為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產(chǎn)證,并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續(xù)后,銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi),若購房借款人未按合同約定按期還本付息的,由開發(fā)商代為償還,銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
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