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商品房交房驗收標準有哪些規(guī)定

請教一下,商品房交房驗收標準有哪些規(guī)定

  • 提問者:咖啡放鹽
  • 地點:江蘇省 - 南京市
  • 瀏覽次數(shù):2021
  • 提問時間:2015-06-06 09:05:00

已有回答(2條)
  • (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
     ?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。
     ?。ㄈ┳≌^(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。
      (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
     ?。ㄎ澹┤绻p方約定的交付條件低于綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。

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  • 商品房交房標準
      
    預(yù)售房交付的標志的主要法律文書:
      
    (1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;
      
    (2) 交付住宅商品房的,一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
      
    (3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認書;
      
    (4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。
      
    房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍
      
    (1)屋面防水工程;
      
    (2)其他土建工程,一般包括地面、樓面工程,門窗工程等;
      
    (3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;
      
    (4)供熱、供冷系統(tǒng)工程,包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

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