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頂樓漏水的原因是什么,頂樓漏水要怎么處理?

  • 提問(wèn)者:隔壁王學(xué)長(zhǎng)
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-05-16 01:40:01

已有回答(4條)
  • 住在頂樓的人漏水成了他們的一大心病,住頂樓夏天比較熱,雨季又比較容易漏水。
    頂樓漏水應(yīng)該說(shuō)是日常生活中常見(jiàn)的問(wèn)題,所以現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子怕買(mǎi)頂樓,以前還怕買(mǎi)一樓,這個(gè)漏水首先要看這個(gè)漏水原因,如果是因?yàn)樾^(qū)長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)久維修,那肯定時(shí)間找物業(yè),如果你的房產(chǎn)是公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的等……可找相應(yīng)的房管不悶來(lái)福澤維修,如果是因?yàn)閭€(gè)人原因造成房子漏水,就應(yīng)該分析責(zé)任來(lái)由相應(yīng)責(zé)任人來(lái)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。如果你想問(wèn)怎么來(lái)修這個(gè)漏水,那你只能找裝修隊(duì)做ABS防水了。

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  • 凡事都是因果*的,只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法,那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?一起來(lái)看看吧!
      一、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?,更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因,這個(gè)房頂漏水原因,讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,因此造成漏水。

      二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了,也是許多人家中房頂漏水的真正原因,這個(gè)情況就沒(méi)話(huà)說(shuō)了,純粹是樓層上方的原因,解決決辦法就是找他們協(xié)商,把防水層補(bǔ)回去,這樣就能解決房頂漏水的情況了。

      三、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?,也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉,因也導(dǎo)至的房頂漏水。

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  • 房子我們可以分為商品房和自建房來(lái)說(shuō),商品房又可分為是否在保質(zhì)期,是否是人為損壞。
    1、對(duì)于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)*維修,一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商*,要求他們立即修補(bǔ),防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
    如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水,而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù),那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴,如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù),就找新聞媒體曝光他們,同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
    2、對(duì)于商品房,如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水,即使是在質(zhì)保期內(nèi),開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與*修繕,就是愿意付費(fèi),開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù),或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定,如果對(duì)方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
    3、對(duì)于自建房,漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情,可以自己動(dòng)手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無(wú)法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機(jī),在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑,然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修,一般就只有雇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

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  • 做防水施工的時(shí)候有一事項(xiàng)是需要注意的,如果下面幾點(diǎn)做到了,就一般不會(huì)漏水的。
    使用前應(yīng)將涂料攪拌均勻;氣溫低于0℃以下或高于35℃不得施工;
    貯運(yùn)溫度5℃-35℃為宜;應(yīng)選擇六小時(shí)無(wú)雨雪天氣施工;
    涂料未干燥或未鋪防水卷材前,嚴(yán)防踩踏或其他施工。

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