請(qǐng)問專賣店店面轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)需要注意的？

彈指間心無間

1、既然是轉(zhuǎn)租，說明你也是租來的。你要再租給他人，首先要取得轉(zhuǎn)租權(quán)，就是你的出租人的同意，否則，你的轉(zhuǎn)租就是不合法的。
?? 2、你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，登記的應(yīng)當(dāng)是你的名字。如果你租給他人，那就要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)變更登記，換成新的經(jīng)營(yíng)者，否則，你仍然是經(jīng)營(yíng)者，就要承擔(dān)他人經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)，新的經(jīng)營(yíng)者也不會(huì)同意的。 ?
? 3、無論是出租或轉(zhuǎn)租，都要有比較完善的書面合同，以便履行和處理糾紛。

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耐人尋味

合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將*物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的*合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)*物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 ??　
　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。?經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的法律后果：
（1）出租人與承租人的*合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在*期間屆滿時(shí)返還*物的義務(wù)。因次承租人的行為造成*物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。
（2）出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；
（3）承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般*關(guān)系并沒有區(qū)別。如果　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除合同的話，就很麻煩了，所以建議先*上出租人，商談以后再做決定吧！

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