建筑面積計(jì)算時(shí)，這沉降縫算面積嗎？誰能夠指點(diǎn)一下？

火大傷身

面積誤差有兩種計(jì)算方法，一是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，公式為套內(nèi)建筑面積誤差比=[(實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)÷預(yù)測套內(nèi)建筑面積]×；二是按按建筑面積計(jì)算，公式為建筑面積誤差比=[(實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積)÷預(yù)測建筑面積]×。但在合同中除了獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(位)以外的商品房，都是按套內(nèi)建筑面積算房價(jià)。由此看來再算面積誤差比時(shí)，也是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算。，你可以依照你合同上的套內(nèi)建筑面積和實(shí)測的套內(nèi)建筑面積，來計(jì)算一下面積誤差比。是不是和開發(fā)商說的一樣。

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舊城舊事舊人

現(xiàn)在國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定應(yīng)該控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。通常多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅由于電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％上下。公攤面積的計(jì)算參照。
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的通常條件，并能正常使用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：
1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否使用均不再計(jì)算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

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小乖你好哦

不能簡單的說算與不算，分兩種情況看：
1、主要看這兩棟房子是否內(nèi)部相通，假如相通，即使兩棟房子設(shè)計(jì)在兩份圖紙上，也可以認(rèn)為兩棟房子為一棟建筑物，即該兩棟房子中間的伸縮縫符合建筑面積計(jì)算規(guī)范第3.0.23規(guī)定：可以計(jì)算建筑面積。
2、假如這兩棟房子是否內(nèi)部不相通，即使兩棟房子設(shè)計(jì)在一份圖紙上，其伸縮縫符合建筑面積計(jì)算規(guī)范第3.0.23規(guī)定：變形縫，不暴露在建筑物內(nèi)，就不計(jì)算建筑面積。

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水小池窄狹

按照國家規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)則：
1、樓房的建筑面積按照各層的建筑面積之和計(jì)算，一層的建筑面積按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算;
2、樓梯間安照自然層計(jì)算建筑面積;
3、儲(chǔ)藏室層高2.2米以上時(shí)計(jì)算建筑面積;
4、陽臺(tái)全封閉時(shí)按照水平投影面積計(jì)算建筑面積，不封閉時(shí)，按照水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、寬度在300mm以內(nèi)的變形縫、伸縮縫等均以其寬度，按照自然層計(jì)算建筑面積。

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