北京二手房貸款新政策 北京二手房貸款額度怎么算 2020年北京二手房房貸利率

提到二手房，很多人擔(dān)心二手房購買的風(fēng)險大，但是新房的價格又比較高，所以不得不考慮購買二手房，其實購買二手房還是有很多好處的，貸款更加自由，可以減輕購房者的壓力。下面為大家介紹下北京二手房貸款新政策，北京二手房貸款額度怎么算，2020年北京二手房房貸利率，一起來看看吧。

一、北京二手房貸款新政策

隨著房價不斷上漲，政府推出不少相關(guān)的購房政策，但是大家對于貸款的具體規(guī)定又不太了解，所以今天小編帶大家一起來了解一下北京二手房貸款新政策，我們一起來看一下這方面的具體規(guī)定，讓大家在購買房屋的時候可以更加方便快捷，小編帶大家一起了解下吧。

1、北京購買二手房的借款申請者發(fā)放的購房貸款，借款人必須要以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

2、以下住宅類型能辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、能上市的寫字樓、商鋪。

3、二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關(guān)。銀行會根據(jù)房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發(fā)，核算出房屋合理的市場參考價格，如果估值高首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。

二、北京二手房貸款額度怎么算

北京二手房貸款額度怎么算？二手房貸款銀行放貸時，采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的*貸款額度。

1、二手房貸款額度不超過總房價的70％。

2、一方繳存公積金的職工，*可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，*可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照*貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的*，取整至萬元）。

4、借款人配偶方在省級機關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。

配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款*限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取*小值作為*終可貸額度。

三、2020年北京二手房房貸利率

1、固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。也就是說，選擇固定利率后，就一直維持當(dāng)前利率水平不變。

2、“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率，LPR每月公布一次，可升可降。

首先，房貸利率以前怎么定價呢？它主要依據(jù)是貸款基準(zhǔn)利率，這個利率很久才會變一次，2019年各銀行執(zhí)行的還是2015年調(diào)整的五年期以上貸款利率——4.9%，買過房的朋友一定很熟悉，銀行就是按照這個利率來上浮或下調(diào)，比如打個9折或者上浮10%。現(xiàn)在，房貸利率就跟這個貸款基準(zhǔn)利率無關(guān)了，以后參照LPR。

LPR全稱叫貸款市場報價利率。名字里有“市場”兩個字，市場*的特點是變化，LPR每個月由18家銀行報價一次，再由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出數(shù)值并公布，目前分為1年期和5年期以上兩種，上浮或下降根據(jù)市場環(huán)境變化。由于房貸一般都是5年期以上的商業(yè)貸款，所以參照的都是5年期以上LPR。

比如客戶現(xiàn)在執(zhí)行4.6%的房貸利率，2019年12月發(fā)布的5年期以上的LPR為4.8%，那么加點幅度應(yīng)為4.6%-4.8%=-0.2%，那轉(zhuǎn)換后該客戶執(zhí)行的房貸利率將為LPR-0.2%。

對于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種*的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者，選擇隨行就市更有利。在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動利率報價會比較合適。

2019年12月20日第五次發(fā)布的LPR顯示，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4.8%，較同期限貸款基準(zhǔn)利率低了10個基點。但是在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會進入上升周期，浮動的房貸利率也可能隨之走升。

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