上海貸款買房政策首付款多少 上海貸款買房*多可以貸多少 上海貸款買房政策2020

上海在我國(guó)是一個(gè)超大城市，經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，這里有著非常多的外地人在打拼，然而在上海買房定居卻是非常的艱難，盡管如此，依然有很多人會(huì)在上海貸款買房，那么上海貸款買房政策首付款多少？上海貸款買房*多可以貸多少？下面為大家介紹上海貸款買房政策2020，一起來看看吧。

一、上海貸款買房政策首付款多少

1、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*首付款比例調(diào)整為不低于25％。

3、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對(duì)不實(shí)施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購的城市，將無法直接受益。

4、首付比例*只需25％面向*購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款，購房二套房首付比例*仍為三成。

二、上海貸款買房*多可以貸多少

上海貸款買房*多可以貸多少？貸款買房分為一手房貸款和二手房貸款，新房貸款額度比較簡(jiǎn)單，一般可以貸到7成，而二手房貸款額度比較復(fù)雜，需要分情況分析。

不同的貸款*要求不一樣，但是一般二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。

1、二手房貸款先要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估確定評(píng)估值，能貸多少都和房屋的市場(chǎng)估值有關(guān)，房屋市場(chǎng)的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高，一般情況下，二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的7成左右。

2、在進(jìn)行二手房的評(píng)估的時(shí)候，也會(huì)受很多因素的影響，例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等，二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了，只有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

3、貸款還需要看貸款人的償還能力，如果申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度，相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

三、上海貸款買房政策2020

限貸總體原則：認(rèn)房又認(rèn)貸，有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國(guó)貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可查。

商業(yè)貸款：

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：

購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

公積金貸款：

1、購買首套住房，住房建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

2、調(diào)高對(duì)第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，補(bǔ)充公積金從20倍將至10倍。

5、嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

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