首付買房*首付多少 首付不夠買房攻略 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

現(xiàn)在人們買房基本上都是先支付首付，付完首付便可買到房子，然后再通過貸款的*慢慢的還，那么，首付買房*首付多少，首付不夠買房攻略，首付交了貸款辦不下來可以退房嗎？下文就帶你了解下。

一、首付買房*首付多少

首付買房*首付多少，想在銀行辦理貸款買房，首先需要先確定好自己所購房屋的總價是多少，一般總價減去可以貸款的金額就是首付。首付不能辦理貸款，所以購房者手上必須要有現(xiàn)金，一般首付都是在房屋總價的30%左右。

不過，房子首付的比例并不是一成不變的，不同地區(qū)，不同的貸款*首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，因此，貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以*為二成。

2、 在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的*首付為五層。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，*貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

二、首付不夠買房攻略

1、找親朋好友借錢

首付不夠買房攻略，*想到到的是自己的父母和親朋好友，尤其自己的父母看到孩子有難處，只要是有存款的情況下肯定會拿來資助。還有自己的親朋好友可以一起幫忙湊一湊，來解決這燃眉之急，不過，親朋好友的錢也要有借有還再借不難。

2、重新規(guī)劃購房計劃

房子越大需要支付的首付也就越多，房子的地勢越好房價越高。當(dāng)首付實在不夠時不防降低點(diǎn)，可以考慮重新規(guī)劃買一個小點(diǎn)的房子，這樣可以減輕點(diǎn)首付壓力，同時以后每月還貸也可以少點(diǎn)。

3、賣掉其他資產(chǎn)

如果說非要買房不可的話，我們可以賣掉家中其他的物品來彌補(bǔ)當(dāng)下的空缺。比如舊的房屋，舊汽車等等，這些在以后比較寬裕時還可以再置辦。如果手中還有些可以換現(xiàn)的股票和基金不妨先拋售掉。

4、巧用公積金

購房者都知道有公積金的話購房利率會低很多，但公積金也不能解決首付不夠的問題。雖然公積金現(xiàn)在是可以直接提取的，但它是不能用作首付款的，購房者可以先找親朋好友借錢，湊足首付。購房以后再帶著購房合同到公積金處提取現(xiàn)金，再轉(zhuǎn)還給親朋好友。

三、首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

首付交了貸款辦不下來可以退房嗎？首付交了貸款辦不下來可以退房，不過，要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

1、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

2、開發(fā)商的原因?qū)е沦J款辦不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付及定金。

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