二手房買賣*常見糾紛 二手房買賣手續(xù)及流程

在這個房價居高不下的年代，很多人會認(rèn)為新樓盤的價格有一些貴，所以會將目光放在二手房上面，另外，二手房一般開發(fā)早，地段比較好，適合生活。但是，因為二手房購買程序麻煩，所以也會有各種各樣的矛盾發(fā)生，今天就讓我們一起來了解一下二手房買賣*常見糾紛以及二手房買賣手續(xù)及流程吧。

一、二手房買賣*常見糾紛

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

2、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

3、中介費糾紛

很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，*在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

4、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，*將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;*，網(wǎng)簽要及時。

5、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：*，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。

6、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛

購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

7、房屋廣告虛假糾紛

售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是*購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。

8、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛

很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。

9、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛

一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。

10、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛

很多小產(chǎn)權(quán)房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，*房子還要被退回。*購房者來說就是吃了很大的虧。

二、二手房買賣手續(xù)及流程

1、簽署買賣合同，確定價格、過戶、交房等時間；

2、出賣人辦理房屋核驗，相關(guān)部門核實房屋是否真實存在；

3、購房人辦理購房資格審核，得有資格買；

4、辦理網(wǎng)簽，目的是防止一房二賣；

5、付款、若是銀行貸款，還得有評估程序、銀行面簽程序；

6、繳納二手房交易的各項費用，一般包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易費等；

7、過戶（北京有的區(qū)域要求過戶前辦理*監(jiān)管，就是把錢必須放在政府指定的銀行中，才能過戶，過戶后政府把錢直接給出賣人，這也是為了確保*的交易安全）；

8、房屋物業(yè)交割，交付房屋，結(jié)清各種費用；

9、遷移戶口。

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