房貸提前還款利息怎么算 房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)

在這個(gè)房?jī)r(jià)飆升的年代，很多人沒有辦法可以全額支付購買房產(chǎn)的房款，于是就會(huì)采取首付加上貸款的形式，將房款進(jìn)行分期支付，需要支付二、三十年，但是有人會(huì)選擇中途將剩下的貸款全部還清，今天就一起來了解一下房貸提前還款利息怎么算以及房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)吧。

一.房貸提前還款利息怎么算

1.提前部分還款貸款期限不變：房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。

2.提前還款部分還款縮短貸款期限：提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

3.提前全部還款：提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

二.房貸提前還款有哪些注意事項(xiàng)

1.現(xiàn)在是處于還款的什么階段：如果要提前還款，購房者需要注意還款時(shí)間。*，清楚的知道自己處于什么階段，在這個(gè)階段，等額本息就是每個(gè)月都是一樣的本息。如果還款期超過一半，就會(huì)變成本金多利息少的局面。而等額本金就是將貸款的總金額平分，等額本金前期需要支付的*較多，但是到了后期每月的還款金額會(huì)越來越少。可見，無論是等額本金還是等額本息的還款*，只要還款期越來越少，提前還款都不是很劃算。

2.貸款時(shí)是否有享受了優(yōu)惠：如果借款人想提前還貸，那么要注意在放款時(shí)是否享受利息優(yōu)惠。銀行在放貸時(shí)會(huì)根據(jù)不同的借款人提供一些貸款優(yōu)惠，不同時(shí)期給予的利率優(yōu)惠會(huì)有所不同。

3.對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求：很多銀行在與購房者簽訂貸款協(xié)議時(shí)，對(duì)購房者提前還款有很多要求，比如貸款后的還款期限、還款次數(shù)等。而且符合條件后才能提前還款。

4.銀行對(duì)于違約是否有違約金產(chǎn)生：購房者申請(qǐng)房貸時(shí)，需要簽訂借款合同。一般來說，貸款合同會(huì)限制購房者的提前還款。有的合同約定購房者要按照約定支付違約金。在還款初期，利息支付*多的是*年。銀行為了自己的利益，前期肯定會(huì)盡量不讓購房者提前還款。

5.部分還貸不要先還公積金：如果你是組合貸款的買家，提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款，不要著急還公積金貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息比公積金貸款高。如果先把商業(yè)貸款還清，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來說，每個(gè)月的房貸壓力肯定會(huì)減輕很多，利息也會(huì)節(jié)省很多。

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