房東出租房屋注意事項(xiàng)有哪些

夏劍陽(yáng)

1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租*和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。?xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該怎么賠償。
3、簽訂書(shū)面的《房屋*合同》合同法規(guī)定，*期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期*。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論*期限長(zhǎng)短，較好簽訂書(shū)面的*合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、裝飾裝修的處理約定要明確*合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)*房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋?zhuān)绾贤瑳](méi)有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議*合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。
5、有關(guān)租金的人民幣大寫(xiě)約定，確切的交付*，對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。
6、要友好相處，不要說(shuō)你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會(huì)搬走，再搬來(lái)的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。

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吳梵

1、核實(shí)房客身份，互留信息
要準(zhǔn)確了解房客的有關(guān)信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件，必要時(shí)可以到派出所查驗(yàn)一下，避免犯人入住。
2、合同內(nèi)容
簽訂書(shū)面的《房屋*合同》合同法規(guī)定，*期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期*。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論*期限長(zhǎng)短，較好簽訂書(shū)面的*合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、付款*、每月租金、每月何時(shí)付款；寫(xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的物品也要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)，簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租*與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?
3、預(yù)防合同提前終止
房屋*合同一般都會(huì)有*期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在*合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時(shí)雙方能更友好地處理。
4、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
房客在入住后發(fā)生的水電費(fèi)，煤氣費(fèi)等，在房客付費(fèi)后，要將付款憑證收集好，避免各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。
5、押金的相關(guān)問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)都是留房客一個(gè)月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?。關(guān)于押金的退還事項(xiàng)，也應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明。
6、裝飾裝修處理約定
現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r(shí)，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風(fēng)格，并會(huì)自己親自動(dòng)手來(lái)小小裝修一番。但房子總有合約到期的那*，如何處理對(duì)*房屋的裝飾裝修問(wèn)題，現(xiàn)在還沒(méi)有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項(xiàng)。
7、回訪房客，友好相處
要經(jīng)常與房客保持*，可以打*詢問(wèn)房屋情況，也可以隔一段時(shí)間到房屋內(nèi)看看，了解房客的居住情況。并且要和房客友好相處，畢竟，相識(shí)既緣分，不能因?yàn)槭欠繓|就想怎么樣就怎么樣，房租也要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)漲，不要年年都漲。保持著友好關(guān)系在發(fā)生糾紛時(shí)說(shuō)不定能得到更好的處理。

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革命

1、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租*和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>2、上次的水電氣以及物管還有光纖*費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、*等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東*將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。
4、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
5、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂*合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

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