北京是一個有錢人成堆的城市,一般經(jīng)濟情況較好的人會選擇購買多套房子,一套買在市中心用來工作使用,另一套買在郊區(qū),用來假期休閑的時候使用。但是,對于購買二套房來說,北京是有相關(guān)政策的。下面就和小編一起來看看北京二套房首付比例2019,順便來說說北京二套房政策2019以及北京二套房貸款利率。
一、北京二套房首付比例2019
根據(jù)北京二套房房首付比例2019的相關(guān)規(guī)定,若是在北京市已經(jīng)擁有一套住房,以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買北京二套普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。
若是想要使用公積金貸款,相應(yīng)的要求也是非常嚴格的。只要借款人有過房貸記錄,無論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,頭次申請公積金貸款也會被算做二套房?;楹箅p方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
若是想要購買三套房,一般情況下銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。
二、北京二套房政策2019
1、根據(jù)北京二套房政策2019可知,北京二套房的首付比例是普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。并且暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。
2、北京二套房是指父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。從北京二套房政策2019可以知道,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。因此,以未成年子女的名義申請貸款購房時,也會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。
3、若是個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,再次購房也會被認定為二套房。(推薦閱讀:北京限購政策2019)
三、北京二套房貸款利率
北京二套房貸款利率主要是看銀行的利率,目前多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致,即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
從目前數(shù)據(jù)來看,今年3月份全國二套房款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,環(huán)比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速*超過首套房貸款利率增速。
目前,北京市個人首套房貸款利率優(yōu)惠從八折,陸續(xù)上調(diào)至八五折、九折、九五折,直至現(xiàn)在的*基準(zhǔn)利率,也就是沒有任何優(yōu)惠。目前銀行中長期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%,二套房的貸款利率上浮20%,也就是執(zhí)行5.88%的年利率。
以上就是北京二套房首付比例2019,北京二套房政策2019,北京二套房貸款利率的全部內(nèi)容,想要了解其他城市的二套房首付政策,可以持續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)哦。
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