商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢

貸款買房是當(dāng)下較為常見的一種購(gòu)房形式，目前貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。眾所周知，公積金貸款要更加的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠一些，因此不少商業(yè)貸款用戶后期會(huì)轉(zhuǎn)公積金貸款。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些呢？下面這就來看下商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程、條件，以及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢相關(guān)介紹。

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，并不是隨意可以更轉(zhuǎn)的，需要滿足一定的條件才可以。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些呢？據(jù)了解，主要有以下三方面：

1、基本條件：符合當(dāng)?shù)毓e金貸款要求

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要條件，就是貸款人有在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金，并且滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金購(gòu)房貸款要求。也就是當(dāng)?shù)毓e金貸款的一些條件，必須要達(dá)到才可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、主要條件：原商業(yè)貸款銀行同意

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件之二，就是要求發(fā)放商業(yè)貸款的單位，同意貸款人將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸。目前發(fā)放商業(yè)貸款的一般是銀行，你想轉(zhuǎn)為公積金貸款，那需要和銀行溝通，得到銀行的同意才可以。

3、影響條件：所購(gòu)房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證

想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么你就需要出具所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樾枰鼇淼盅骸Ｒ虼艘笏?gòu)房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證，這樣商業(yè)貸款才可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程：預(yù)約——提交資料——審核——銀行簽約——房產(chǎn)解壓——房產(chǎn)再抵押——審核放款

1、預(yù)約

攜帶本人身份證原件、購(gòu)房合同原件及房產(chǎn)證復(fù)印件，前往公積金中心前臺(tái)，辦理商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款預(yù)約。

2、提交資料

預(yù)約成功之后，公積金中心會(huì)通知您。這時(shí)需要準(zhǔn)備身份證復(fù)印件、婚姻證明、收入證明、原商業(yè)貸款還款明細(xì)或者對(duì)賬單、契稅繳稅證明、商品房買賣合同復(fù)印件2份、原貸款銀行《個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件2份、原《商品房抵押合同》或《房地產(chǎn)抵押合同》復(fù)印件2份、房產(chǎn)證復(fù)印件2份等資料。進(jìn)而提交給公積金中心審核。

3、審核

資料提交完整后，公積金中心會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)一步審核。主要是審核資料的真實(shí)有效性，同時(shí)審核是否符合貸款條件，貸款金額和期限是否符合要求等。一般7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)審核結(jié)束，審核通過后，會(huì)短信通知借款人到銀行辦理貸款簽約手續(xù)。

4、銀行簽約

中心審核通過后，需要去公積金中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)的資料，拿資料到指定銀行簽訂貸款合同。從到銀行簽約到銀行貸款審批通過，也只需要幾個(gè)工作日。

5、房產(chǎn)解壓

銀行貸款審批通過之后，就可以與原商貸銀行預(yù)約提前還款了。還清貸款后，憑房產(chǎn)證原件及銀行出具的貸款結(jié)清證明，到房管局辦理解壓手續(xù)。

6、房產(chǎn)再抵押

完成解壓手續(xù)后，去公積金中心領(lǐng)取抵押貸款資料，再到房管局將房產(chǎn)進(jìn)行重新抵押。

7、審核放款

抵押辦結(jié)后，將抵押材料交回公積金中心，工作人員核實(shí)抵押真實(shí)性后，銀行放款至本人的銀行卡上。至此，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程結(jié)束。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢

商業(yè)貸款利率，目前5年以上的是4.9%；而公積金貸款利率，目前5年以上的是3.25%。由此可見，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以節(jié)省1.65%利率。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢呢？接下來從個(gè)人買房和夫妻買房，具體看下：

1、個(gè)人買房

（1）以商業(yè)貸款30萬(wàn)元為例，假設(shè)還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算*，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬(wàn)元；

（2）轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率計(jì)算，同樣選等額本息還款，則月供1701.59元，還款本息總額合計(jì)40.84萬(wàn)元。

（3）使用公積金貸款的話，購(gòu)房總成本節(jié)省6.28萬(wàn)元，月供減少262元。

2、夫妻購(gòu)房

（1）以商業(yè)貸款50萬(wàn)元為例，按揭20年計(jì)算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計(jì)算*下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬(wàn)元；

（2）轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按照同樣的貸款額度和年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息計(jì)算，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬(wàn)元。

（3）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，購(gòu)房成本節(jié)省約10.47萬(wàn)元，月供少了436元。

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