市面上的房子主要有商品房和住宅房兩大類,許多人都不知道他們有什么區(qū)別,下面就和小編一起來看看商品房和住宅房的區(qū)別,順便來說說商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦以及商品房拆遷如何賠償,掌握清楚房子的性質(zhì)與問題,才能夠更好的購買和居住。
一、商品房和住宅房的區(qū)別
商品房和住宅房的區(qū)別有很多,常見的有土地性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)到期問題、落戶等等,以下是詳細(xì)介紹。
1、土地性質(zhì)
一般來說,商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地主要就是規(guī)劃住宅。
2、使用年限
通常商業(yè)用地的使用年限是40年,綜合用地是50年產(chǎn)權(quán),住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。也就是說商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的,加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間,一般到個人手中,產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。
3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問題
根據(jù)規(guī)定,住宅使用權(quán)到期后一般是自動延續(xù)。而非住宅的,要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,做出有償補償。
4、生活費用
一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的,商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。商住房是不允許接天然氣的,因此,在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題
根據(jù)規(guī)定,只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶,而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題,是不能落戶的。
二、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
1、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看,房子70年到期后自動續(xù)約。一般來說,土地的所有權(quán)是國家的,我們購買之后只是有使用權(quán),70年是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時間,不是房產(chǎn),到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
2、若是土地使用權(quán)到期,可以向國家申請延續(xù)土地使用權(quán),若是國家沒有拆遷計劃,則該土地可以由原來的人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
3、若是國家有拆遷計劃,則無償征用土地,并對地上物做價補償。房屋的所有權(quán)屬于購房者。若是需要拆遷,會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)摹?/p>
三、商品房拆遷如何賠償
商品房拆遷如何賠償?對于商品房拆遷,一般有多種賠償*,以下是具體內(nèi)容介紹。
1、房屋補償費(房屋重置費)
房屋補償費是指補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費
對于被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,也是一種非常優(yōu)惠的政策。
3、獎勵性補償費
有時候?qū)τ诜e極協(xié)助拆遷的人,國家會給予一定的補償。獎勵性補償費一般用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
以上就是關(guān)于商品房和住宅房的區(qū)別,商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦,商品房拆遷如何賠償的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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