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經濟適用房怎么變成商品房 經濟適用房轉商品房費用 經濟適用房轉商品房的流程

2020-11-11 12:07:20
來源:齊裝網
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現(xiàn)在的房價越來越貴,為了保障人們的居住問題,不少城市都推出了經濟適用房,價格更加便宜,能夠有效緩解購房難的問題。但是經濟適用房并不是商品房,那么經濟適用房怎么變成商品房?經濟適用房轉商品房費用需要多少?今天小編就為大家介紹經濟適用房轉商品房的流程。 

一、經濟適用房怎么變成商品房

1、很多人會發(fā)現(xiàn)市面上又多了一種房子,就是現(xiàn)在大家經常掛在嘴邊的經濟適用房,經濟適用房購買的時候價格比商品房低,所以很多人都搶著申請購買經濟適用房。但是這類房并不是商品房,經濟適用房怎么變成商品房?

經濟適用房怎么變成商品房

2、根據(jù)住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》,明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房,需要確認經適房是否滿五年,并且是契稅發(fā)上的日期,或者房產證發(fā)放日期,再進行更名交易,補交契稅和土地出讓款,*不變更房主姓名就可以轉為商品房。

3、從中國現(xiàn)行的法律,及政府對經濟適用房的定義來說,經適房是可以轉成商品住宅的。但如果當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年,就可以上市進行交易了。目前,經濟適用房變成商品房的*,有以下幾種: 

(1)不更名轉化

經濟適用房想要不更名轉化為商品房的話,再滿足轉化前提條件后,只要補交相關的土地款可以了。

(2)更名轉化

通過更名來將經濟適用房轉為商品房,可以通過轉讓或者買賣途徑來轉化,轉化的過程與二手房過戶是差不多的。首先要準備相關材料,主要有業(yè)主戶口本、轉讓或買房雙方的身份證及復印件、有無婚姻證明、經濟適用房轉讓或買賣合同、房本戶型圖、房屋登記表、房產證及復印件、買房時繳納的綜合低價款證明等等材料。

經濟適用房轉商品房費用

二、經濟適用房轉商品房費用

目前,經濟適用房轉商品房,需要繳納以下費用: 

1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、所得*繳納(已購經濟適用住房出售免繳):成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得*,80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得*,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。

3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半。

4、契稅:1.5%,由買方繳納。

5、變更性質(經改商),必須補交綜合地價款,但要在父子直系親屬間變更,契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經改商后,再變更回來只需85元工本費,無其他稅費。

6、經改商后,房本擬在變回原所有權人的,再次買賣交易*費用*。因無價差,雖然不滿5年,5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0,故只需繳納1.5%契稅。

(以上費用來源于網絡,僅供參考) 

三、經濟適用房轉商品房的流程

關于經濟適用房轉商品房,住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》,明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房,契稅日期滿五年,可以在繳納契稅和補交土地款后,不變更房主姓名就轉為商品房。那么經濟適用房怎么轉商品房?以下為具體流程。 

1、門口咨詢臺領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽??梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表,然后填寫表格信息。

3、繳納契稅。

4、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

5、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

6、登記過戶排號等待辦理過戶。

7、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。

經濟適用房轉商品房的流程

以上就是關于經濟適用房怎么變成商品房,經濟適用房轉商品房費用,經濟適用房轉商品房的流程相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

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