月供貸款計算方法 月供貸款需要什么東西 月供貸款還不上怎么辦

由于現(xiàn)在的高額房價導致很多人都不能全款買房，特別是對于現(xiàn)在年輕人來說，大城市動輒幾萬的房價，讓很多人都望而卻步，房價高難道就不買房了嗎，當然不是，現(xiàn)在可以貸款買房，一般都需要交首付就可以了，在以后的每個月還月供。那月供貸款計算方法，月供貸款需要什么東西，月供貸款還不上怎么辦呢？

一、月供貸款計算方法

月供貸款是現(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人買房都無法避免的，對于買房前期，我們就有必要大概知道自己每個月的月供貸款需要還多少，好有個提前的準備和打算，那月供貸款計算方法是怎么樣的呢？

貸款月供的計算方法：

1、等額本金：

計算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數(shù));

2、等額本息：

計算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。 

兩種還款的差異，等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款*，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款*，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。

二、月供貸款需要什么東西

*近這幾年選擇貸款買房的年輕人越來越多，大家都知道貸款需要準備好貸款材料向銀行提出申請，但是具體貸款需要哪些材料，很多人都不知道，為了保證我們貸款順利，我們有必要知道月供貸款需要什么東西。

1、如果我們打算貸款買房，我們需要準備好資料，申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。購房協(xié)議書正本。房價20％或以上首付款收據(jù)原件及復印件各1份。

2、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

貸款買房確實會減少不少經(jīng)濟上帶給人們的壓力，但是辦理貸款時的流程很復雜，如果沒有提前做過了解，很容易在簽署合同的時候出現(xiàn)問題，購房者需要謹慎對待。 

三、月供貸款還不上怎么辦 

月供貸款是現(xiàn)在絕大多數(shù)買房的年輕人都會遇到的，對于月供的認識，需要清晰，明確自己的還款能力，但也有一些人盲目樂觀，高估了自己的還款能力，導致月供貸款還不上，這是非常嚴重的，那如果月供貸款還不上怎么辦呢？

1、較輕者產(chǎn)生罰息

購房者有時因忘記或者手頭不足沒能按時繳納月供，但購房者能及時補繳并按照銀行要求繳納一定罰息就可以了。

2、較嚴重者影響個人信用

現(xiàn)在個人信用比什么都重要，如果有不良記錄真是寸步難行，例如辦理信用卡、貸款買車都會因為這個記錄被拒，如果行為嚴重還會被錄入銀行系統(tǒng)，名下的銀行賬戶也會被凍結(jié)。 

3、*嚴重者房子會直接被拍賣

若長時間沒還貸，銀行可以通過一系列流程把房子拍賣收回貸款，銀行不會有任何損失只是耽誤了點時間，而購房者才是房和錢都沒了的人。

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