期房貸款用什么抵押 期房貸款多久能批下來(lái) 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還款

絕大多數(shù)人在買房時(shí)，都會(huì)選擇貸款買房，因?yàn)橘J款買房非常劃算，可以貸幾十年。但是市面上銷售的房屋基本上都是期房，今天小編就來(lái)為大家介紹一下期房貸款用什么抵押，期房貸款多久能批下來(lái)，期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還款，一起來(lái)看看吧。

一、期房貸款用什么抵押

期房抵押是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或者是商品預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，這也包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋的抵押。那么，期房貸款用什么抵押？

首先，期房完全是可以做抵押貸款的。一般預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而抵押人需要將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

對(duì)于預(yù)售商品房的抵押，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及取得商品預(yù)售許可證，并且需要提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

如果是以在建工程進(jìn)行抵押的，那么抵押人必須以合法的*取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的*抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

二、期房貸款多久能批下來(lái)

1、買期房貸款，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行就會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如果沒(méi)有問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，而且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，然后去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日。

3、如果你選擇的是商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要15-30天的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)。

4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

三、期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還款

期房指的是還在建造的新房子，并沒(méi)有完全建好就賣出去了，對(duì)于期房很多貸款購(gòu)買的朋友有很多想法，關(guān)于貸款買房還款方面有大部分朋友都有一些疑問(wèn)，那么期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還款？

1、首先，房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等。

2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年，而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房。

3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在10個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以，否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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