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二手房貸款也就是在購買二手房的時(shí)候,采取貸款的*購買。那么對(duì)于二手房貸款來說,其和購買新房貸款有何不同呢?二手房貸款時(shí)間和首付比例是多少呢?下面這就來看下二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別,以及二手房貸款多久能放款和二手房貸款首付比例等相關(guān)內(nèi)容的介紹。
一、二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別呢?兩者的不同點(diǎn),主要體現(xiàn)在貸款性質(zhì)、貸款額度、貸款年限和還款*等方面。
1、貸款性質(zhì)的區(qū)別
(1)二手房貸款:以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購房款。
(2)新房貸款:根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,進(jìn)而銀行向購房者發(fā)放貸款。
2、貸款額度的區(qū)別
(1)二手房貸款:根據(jù)二手房市場(chǎng)評(píng)估價(jià),進(jìn)而給予貸款額度的判定,一般二手房貸款是貸款20年,貸款額度是60萬。
(2)新房貸款:新房貸款按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款信譽(yù),進(jìn)而判斷貸款額度是多少。一般新房貸款30年,貸款額度是70萬。
3、貸款年限的區(qū)別
(1)二手房貸款:二手房貸款的貸款期限,*多不超過25年,且與借款人年齡之和不超過65年。
(2)新房貸款:新房貸款的貸款期限,*長不超過30年。
4、還款*的區(qū)別
(1)二手房還款:二手房貸款的還款*有等額本息、等額本金,還有階段性等額本息、階段性等額本金,以及一次性還本付息等幾種還款*。
(2)新房還款:新房貸款的還款*,主要有等額本金和等額本息兩種。
二、二手房貸款多久能放款
1、二手房貸款多久能放款?一般放款期限是一個(gè)月。不過根據(jù)不同的銀行,還有銀行當(dāng)下*的收縮情況,進(jìn)而導(dǎo)致二手房貸款的放貸時(shí)間也不一定。具體二手房貸款的期限,要根據(jù)具體的銀行,還有二手房貸款審批的流程來看。
2、從銀行方面看,目前我國主要的銀行,像工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行,以及*銀行等等。一般辦理個(gè)人二手房住房貸款,如您提交的申請(qǐng)資料齊全,審批大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。因而貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息,可直接*經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
3、從二手房貸款的審批流程,來看二手房貸款多久能放款?可見二手房貸款,先要買賣雙方到銀行簽訂貸款合同,然后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核;審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù),房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;之后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán),他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款。整個(gè)流程下來,至少要一個(gè)月的時(shí)間。
注:具體二手房貸款多久能夠發(fā)放,要根據(jù)具體的銀行來看。
三、二手房貸款首付比例
二手房貸款首付比例,根據(jù)二手房的房齡,以及購房者貸款的*,還有購房者購房的套數(shù)等等因素的不一樣,進(jìn)而二手房貸款首付比例也是不同的。
1、從房齡看首付比例
購買二手房,貸款首付的比例和房齡有關(guān)。房齡為20年(含)以內(nèi)的二手房,貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的二手房,貸款首付款比例不低于40%。
2、從購房套數(shù)看
購房者購買二手房,若是購買的是首套房,那么公積金貸款首付比例不會(huì)低于30%;若是職工家庭名下已擁有一套住房,購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付比例不低于60%。
3、從貸款*看
(1)二手房商業(yè)貸款:首付*比例為60%,*貸款40%。
(2)二手房公積金貸款:首付*比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,*貸款比例為60%。
總結(jié):綜上可見二手房貸款首付比例,根據(jù)貸款的情況不一樣,進(jìn)而貸款首付比例也是不同的,具體要根據(jù)具體的情況來看。
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以上就是關(guān)于二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別,二手房貸款多久能放款,二手房貸款首付比例的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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