現(xiàn)在的人購(gòu)買(mǎi)房子的同時(shí),更多的會(huì)考慮其功能性,因此商住兩用房成了不二選擇,可以在安家落戶的同時(shí),做一些商業(yè)活動(dòng),有效降低額外租房的成本。那么商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi)需要多少?今天小編為大家?guī)?lái)了商住兩用房的利好消息,看看商住兩用房新政策2019,給有需要的朋友提供參考。
一、商住兩用房新政策2019
1、產(chǎn)權(quán)到期需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)約
對(duì)于商住兩用房來(lái)說(shuō),如果產(chǎn)權(quán)到期需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)約,因?yàn)檫@類房子產(chǎn)權(quán)年限有一定的年限限制。到了這個(gè)時(shí)間,房屋產(chǎn)權(quán)所有人就得主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)約,但其續(xù)約申請(qǐng)可能會(huì)被駁回,相比較70年的住宅房直接自動(dòng)續(xù)約,沒(méi)有這些條件限制。
2、貸款有條件限制
如果選擇貸款購(gòu)買(mǎi)商住兩用房,一般是不能申請(qǐng)公積金貸款的,采用銀行貸款,其貸款額度一般會(huì)比較少,利息稍高,貸款的年限較短。因此購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的朋友需要注意。
3、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
二、商住兩用房的利好消息
目前,商住兩用房的利好消息并沒(méi)有傳出來(lái),但是由于其優(yōu)點(diǎn)眾多,成為眾多業(yè)主的選擇。那么商住兩用房到底好不好?以下就為大家詳細(xì)列舉了優(yōu)勢(shì):
1、價(jià)格低
商住兩用房一般分為上下兩層的設(shè)計(jì),因?yàn)槊娣e小,容積率比較高,所以房?jī)r(jià)低,降低年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力,在工作的同時(shí),又能居住生活。商住兩用房在銷(xiāo)售的時(shí)候,一般都是
2、周邊方便
商住兩用房一般都建造在方便的地段,因?yàn)樗婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì),所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì),無(wú)論年輕人還是上班族,都會(huì)選擇這樣地段的房屋。
3、*前景好
現(xiàn)在越來(lái)越多人會(huì)選擇*商住兩用的,因?yàn)檫@類房子可以一房?jī)捎茫缮炭删?,如果?為目的,購(gòu)買(mǎi)這種房子再合適不過(guò)了。后期可以出租給公司,租金不比普通的住宅低。
三、商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi)
商住兩用房在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候,稅費(fèi)主要包括*、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等等。不同的稅費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同:1、個(gè)人所得稅:
(1)差額征收:差額的20%:對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
(2)全額征收:全額的3%:對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能計(jì)算應(yīng)繳納額, 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定,統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
2、土地*:7%-9%
3、營(yíng)業(yè)稅: 差額5.8%
4、房屋登記費(fèi) 550元/套
5、土地證登記費(fèi) 33-120元
6、評(píng)估費(fèi) 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米
9、契稅4%等。
注:以上費(fèi)用價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
以上就是關(guān)于商住兩用房新政策2019,商住兩用房的利好消息,商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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