購買二手房的時候,很多人比較關注二手房的價格和地段,但在二手房交易過程中過戶費也是不可忽略的,二手房過戶費是二手房交易中必須要繳納的一種稅收,但很多人對于二手房過戶費不是非常的清楚,甚至在購買二手房的時候都不知道交多少過戶費,應該由誰來繳納,下面小編就給大家來說一說二手房過戶費怎么算,二手房交易流程及費用以及二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別。
一、二手房過戶費怎么算
二手房交易是現(xiàn)如今房產(chǎn)交易的一大主流,大部分人買房都是通過中介來買,二手房的過戶費也是中介說交多少就是多少,自己根本不知道應該如何算二手房過戶費,今天我們就來說一說二手房過戶費怎么算?
1、契稅: 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%。
2、營業(yè)稅:房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅。
3、營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納。
4、個人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且為*住房:免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是*住房:繳納房款的1%。
5、印花稅:雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費:繳納費用:1.36元/平方米。
二、二手房交易流程及費用
買賣二手房是一個很麻煩的過程,需要辦很多的手續(xù),很多人為了節(jié)省時間都找中介來幫忙,但在找中介幫忙買賣二手房的時候,我們自己對于二手房交易流程及費用還是需要做到心中有數(shù)的。
1、買房查詢信息實地的看房
2、簽二手房買賣合同
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)
7、銀行貸款打余款完成交易
二手房所交費用:
1、首先大部分都是稅費,
如營業(yè)稅,規(guī)定一般營業(yè)稅的*為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,*為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。
2、中介費
中介服務費,在我國還沒有相關的規(guī)定統(tǒng)一,所以收費標準是按照行業(yè)習慣來的。
3、咨詢費
我們可以先與中介咨詢,但是咨詢也要交錢。
4、其他費用。
三、二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
二手房交易聽的*多的就是滿二年和滿五年,很多人對于二手房滿二年和滿五年的區(qū)別在哪不是非常清楚,下面小編就給大家來說一說二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別?
兩者的主要區(qū)別是交稅金額上的多少,滿五年交的比兩年的少,主要有:契稅、個人所得稅、土地*等。
契稅方面:
普通住宅賣方:滿兩年不滿五年(無論是否*)1%;滿五年*住房免稅。
個人所得稅:
普通住宅:兩年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%;五年以上*住宅可以免征。
土地*:
普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi):房屋成交總金額×0.5% ,三年至五年的:房屋成交總額×0.25%;五年或五年以上免征。
二手房滿二年和滿五年的主要區(qū)別是在交稅的多少上,且五年以上*住宅可以免征。此外,在二手房交易時需要注意,必須要核實房子的產(chǎn)權所有及房屋狀況。
以上就是關于二手房過戶費怎么算,二手房交易流程及費用,二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別 的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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