首付契稅怎么算 首付契稅比例是多少 首付契稅減免政策

在購買房子的時候，一般需要繳納契稅。*購買房子和二次購買房子的契稅是有差距的，那么首付契稅怎么算？在繳納契稅的時候，人們不僅關(guān)心契稅的計算*，同時也想要了解契稅比例，下面就和小編一起來文中了解一下首付契稅比例是多少，順便來說說首付契稅減免政策。

一、首付契稅怎么算

1、首付契稅怎么算

在購房的時候一般都是需要繳納契稅的，契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。那么首付契稅怎么算？

契稅一般采用比例*，當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*

二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價

2、首付契稅衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

二、首付契稅比例是多少

1、首套房首付契稅比例

（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，城市戶口的契稅按照1%執(zhí)行，農(nóng)村戶口全免契稅；

（2）戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為1.5%；

（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3%征收。

2、二套房首付契稅比例

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的*征稅。

3、首付其它費用

（1）登記稅：一般每套房子為80元；手續(xù)費為每平米3元。

（2）買賣手續(xù)費：一般為買賣雙方成交價的0.5%。

（3）印花稅：一般為買賣雙方各自繳納合同金額的0.5%。

三、首付契稅減免政策

1、關(guān)于首付契稅減免政策，一般是針對于首套房的消費者。首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

2、不過，購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，*首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，*首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，*首付30%。

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