二手房滿五*什么意思 二手房滿五*和不*的區(qū)別 二手房滿五*有什么好處

在購買二手房的時候，往往會聽到“滿五*”這個詞，那么二手房滿五*什么意思？除了滿五*之外，我們常常還會聽到滿五不*，那么二手房滿五*和不*的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房滿五*有什么好處。

一、二手房滿五*什么意思

1、二手房滿五*什么意思？二手房滿五*實際上是一個縮寫，也是簡稱，一般滿五*是分開解讀的?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“*”。

2、不過，對于有多位共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，按理來說，這套房子也是應該算在共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

3、許多人喜歡購買滿五*的二手房，主要是因為滿五*的房子可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策，從而免去一筆必要的支出。

二、二手房滿五*和不*的區(qū)別

1、滿五*的房子主要是指該房子的產(chǎn)權(quán)證書可以滿5年，并且在這個城市中，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不*指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

2、二手房滿五*和不*的區(qū)別主要是在稅費上。從我國現(xiàn)有的政策來說，若是業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收*的，因此出售滿五*和滿五不*的住宅都可以免收*。不過，只有滿五*的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不*的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

三、二手房滿五*有什么好處

在購買二手房的時候，人們往往會優(yōu)先選擇滿五*的房子，原因是滿五*的房子可以享受很多好處，下面就來具體了解一下二手房滿五*有什么好處。

1、在購買滿五*的房子，一般可以享受稅費的優(yōu)惠政策。*的計算是通過賣房收入減去購買的房價款之后的差額，再乘以5%進行計算。普遍規(guī)定是個人將購買了2年以上（含）的普通住房對外銷售，可以免繳*。如果滿了5年，就更不用交*了。

2、正常情況下，賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭*住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及*（*為5％）。

計算公式：差額=計稅價格-原值-相關(guān)的稅費-合理的費用

3、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭*住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

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