建筑容積率什么意思 建筑容積率怎么算 建筑容積率的計(jì)算公式

在購(gòu)房的時(shí)候，我們往往會(huì)聽(tīng)到一個(gè)建筑行業(yè)專有名詞“建筑容積率”，那么建筑容積率什么意思？實(shí)際上，建筑容積率是指一個(gè)比例，那么建筑容積率怎么算？下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下建筑容積率，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)建筑容積率的計(jì)算公式，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、建筑容積率什么意思

1、建筑容積率什么意思？建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。

2、從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而從住戶的角度來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

3、容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

4、一般情況下，建筑容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。

二、建筑容積率怎么算

1、建筑容積率怎么算？建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

計(jì)算公式為：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

2、舉例分析

在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2。

3、容積率大小

容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅會(huì)導(dǎo)致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因?yàn)橛羞@些問(wèn)題，容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)格往往較低。

容積率低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居住舒適度也越高。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對(duì)來(lái)說(shuō)能賺的錢越少。

三、建筑容積率的計(jì)算公式

1、建筑容積率的計(jì)算公式

容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)?！叭莘e率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。

2、舉例說(shuō)明

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8

在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

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