建筑容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
建筑容積率簡(jiǎn)稱(chēng)容積率,又稱(chēng)建筑面積毛密度,宏觀來(lái)說(shuō),是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。微觀來(lái)說(shuō),是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值,與建蔽率為不同概念。例如:在1萬(wàn)平方米的建筑基地上,建有單樓層5千平方米,共兩層樓的建筑,則容積率為*,建蔽率為50%。
容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo),容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無(wú)限制的提高容積率,所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。
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計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積,當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度,綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收*的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹*的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
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容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,容積率直接決定了地價(jià)成本在房屋中所占的比例;而對(duì)于消費(fèi)者而言,容積率的大小與生活的舒適度是息息相關(guān)的。通常情況下,高層住宅的容積率不能超過(guò)5,多層住宅的容積率不能超過(guò)2。
1、容積率低于0.3,這種大概都是非常*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,居住非常舒適。
2、容積率在0.3-0.5之間,通常是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境很不錯(cuò),但比*別墅更密集些。
3、容積率在0.5-0.8之間,大概是雙拼、聯(lián)排名別墅,如果組合3-4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8-1.2,所有是多層的話,那么環(huán)境就非常*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排名別墅,那么環(huán)境就沒(méi)那么好了。
土地容積率計(jì)算公式怎么算
5、容積率在1.2-1.5之間,設(shè)計(jì)師成為多層項(xiàng)目,環(huán)境就顯得更大概,如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)更舒適些,也是個(gè)很大賣(mài)點(diǎn)。
6、容積率1.5-2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0-2.5,正常的小高層項(xiàng)目。
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