毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？

高興

毛坯房驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)

毛坯房雖然還是比較粗糙，但是收房的時(shí)候還是有挺多地方需要檢查好的，不然等以后裝修的時(shí)候再發(fā)現(xiàn)就更麻煩了.
1.房屋面積跟實(shí)際測(cè)量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國(guó)家允許偏差范圍，在您接到收樓通知時(shí)已經(jīng)有相關(guān)部門進(jìn)行測(cè)量，多退少補(bǔ)，開發(fā)商會(huì)在交樓前通知您來(lái)辦理補(bǔ)退手續(xù).
2.對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，門框上的角度可能有一點(diǎn)偏差，因?yàn)樵谘b修的時(shí)候師傅在給您裝門的時(shí)候，為了調(diào)整門，也會(huì)相應(yīng)幫您調(diào)墻體，多了還得拆一點(diǎn)，所以對(duì)于門框驗(yàn)收，沒(méi)必要拿著個(gè)水平尺跟開發(fā)商較真.
3.還有那些潑水檢驗(yàn)地面傾斜度的方法，說(shuō)了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時(shí)候補(bǔ)救的，您記得買的是毛坯房而已，不是精裝豪裝.
4.千萬(wàn)不要完全相信承建商給您廁所廚房做的防水層，厚度無(wú)法保證，第二現(xiàn)在施工在面層的防水極易被破壞.裝修時(shí)候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧.
5.幾條強(qiáng)規(guī)要記牢，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算.房屋觀感要仔細(xì)，入戶內(nèi)您可以多走走看看，有沒(méi)有什么孔洞沒(méi)有修補(bǔ)的，有沒(méi)有鋼筋頭外露等等.
6.對(duì)于一切房屋主體問(wèn)題，承建商是有一個(gè)承諾的保修期，有些人說(shuō)屋子有什么問(wèn)題就認(rèn)了或者不收樓啥的，沒(méi)必要，有問(wèn)題大可以跟陪同驗(yàn)房人員提出，他們會(huì)通知承建商整改，這是必須有的.
7.您也可以帶上小錘子對(duì)于墻體進(jìn)行敲打聽聽有沒(méi)有空鼓，如果小面積的話，您要求完美就讓承建商返修，人家是不會(huì)管你的，因?yàn)橐?guī)范要求單塊空鼓面積大于20cmx20cm，或單面墻體空鼓大于等于2處，才不符合規(guī)范要求.另外，大面積空鼓肯定需要整改，這關(guān)系到你以后裝修施工.
8.煙管其實(shí)還有個(gè)防回流罩，但是有時(shí)候承建商會(huì)漏一個(gè)兩個(gè)，發(fā)現(xiàn)的時(shí)候記得詢問(wèn)工作人員，并做登記.
9.至于入戶門，很多人會(huì)不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過(guò)后會(huì)拆了裝自己買的，如果您打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果您不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒(méi)有啥問(wèn)題.
10.帶個(gè)能裝水的東西去了把陽(yáng)臺(tái)的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.驗(yàn)房期間記得進(jìn)行衛(wèi)生間養(yǎng)水試驗(yàn)，部分業(yè)主會(huì)不太重視這個(gè)問(wèn)題.因?yàn)樯厦嬉舱f(shuō)了這一層薄薄的防水作用不大，但往往我們也要看看衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)自防水怎樣，做了防水層之后是否有滲漏點(diǎn)存在.養(yǎng)水期間記得通知物業(yè)和您樓下的業(yè)主，不然您也不知道到底有沒(méi)有滲漏.
12.大致檢查門窗五金件開合是否順暢，不影響使用的話可以忽略.
經(jīng)過(guò)焦急地等待，終于迎接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗(yàn)房則是買房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié).因?yàn)槭辗繒r(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以及時(shí)解決，避免不必要的糾紛.因此業(yè)主們一定要十分慎重喔!

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青春沒(méi)有彩排

　　毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
　　門、窗：門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。

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永遠(yuǎn)的7號(hào)

　　墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

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一念之間

　　毛坯房驗(yàn)收基本很簡(jiǎn)單,看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕,非常細(xì)微的痕跡是無(wú)所謂的. 看看窗戶是否變型,每個(gè)房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來(lái)上下水的,因?yàn)槎级轮?那個(gè)基本不會(huì)出問(wèn)題.防水都是裝修的時(shí)候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的。

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吳女士

毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達(dá)到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)呢?
1,毛坯房的全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái),雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程.
2,毛坯房的公用部位,公共設(shè)施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設(shè)備(配電箱,柜,盤,插座,開關(guān),燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目.
3,毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水,試壓,通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作.
4,毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水,淋水試驗(yàn).
5,毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰,用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí),無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整,色澤基本均勻,線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整,壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固,無(wú)裂縫.
6,毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏.
7,毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏.
8,毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.

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胡經(jīng)理

買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者*關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要.
在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應(yīng)進(jìn)行通水,試壓,通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;
3,屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水,淋水試驗(yàn).重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無(wú)阻;
4,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲)

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