蘇州二手房過戶需要什么資料 蘇州二手房過戶流程及費(fèi)用 蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

蘇州是江蘇省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風(fēng)景旅游城市。在蘇州有一個自己的房子是非常幸福的，即使是二手房也是非常幸福的。關(guān)于蘇州的二手房買賣相信很多人都不了解，下面就和小編一起來看看蘇州二手房過戶需要什么資料，順便來說說蘇州二手房過戶流程及費(fèi)用以及蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、蘇州二手房過戶需要什么資料

許多在蘇州買不起新房的人都會去考慮二手房，關(guān)于蘇州二手房的過戶，相信很多人都不知道，下面先和小編一起來了解一下蘇州二手房過戶需要什么資料。

在辦理蘇州二手房過戶的時候，可以從買房和賣方兩個角度準(zhǔn)備資料，不同的人需要準(zhǔn)備的資料是不同的，以下是詳細(xì)介紹。

1、買方需要資料

身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。

2、賣方需要資料

身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房*（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。

二、蘇州二手房過戶流程及費(fèi)用

（一）蘇州二手房過戶流程

1、在蘇州辦理二手房過戶的時候，首先是交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，當(dāng)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、在蘇州辦理二手房交易雙方將申請材料準(zhǔn)備好，然后到蘇州房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將蘇州房產(chǎn)過戶的申請材料交給蘇州房產(chǎn)局后，蘇州房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)后，便可拿到新的房產(chǎn)證。

（二）蘇州二手房過戶費(fèi)用

1）契稅

1、*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上

（2）不是*購房

（3）車庫

（4）非普通住宅

2）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現(xiàn)在價格）**5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現(xiàn)在價格）**5.5%

3）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方名下*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現(xiàn)在價格）**20%

4）其他費(fèi)用相對較少

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費(fèi)：一個80元；二個90

評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估需要交納）

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款評估需要交納）

購房證明：20元一份，一般需開3份

公證費(fèi)：300元（如本人不能去辦理，需要交納）

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

蘇州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的非常好的，而且近幾年的GDP基本是處于省內(nèi)領(lǐng)先位置，因此也吸引了許多人來蘇州安家定居。正是因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，從而也導(dǎo)致房價逐年飆升，導(dǎo)致許多人都買不起新房，*終只能選擇購買二手房。相信許多朋友對于二手房的過戶并不清楚，下面就先和小編一起來了解一下蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

1、在蘇州市辦理二手房過戶手續(xù)的時候，首先需要將過戶手續(xù)準(zhǔn)備齊全，之后再去辦理，正常情況下辦理時間不過太長，一般在10-15天內(nèi)就能辦好。

2、在蘇州辦理新房房產(chǎn)證的時候，所需要的時間是很長的，相比二手房來說，會多很多天。一般新房會按照合同里面約定的期間辦理房產(chǎn)證。對于購房合同中沒有約定房產(chǎn)證拿取時間的情況，一般是規(guī)定需要開發(fā)商在滿足交房條件的90天內(nèi)辦好房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于蘇州二手房過戶需要什么資料，蘇州二手房過戶流程及費(fèi)用，蘇州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！