常州二手房稅費怎么算 常州二手房稅費明細(xì)表 常州不滿二年二手房的稅費

由于二手房的價格相對新房要更便宜些，所以也比較受購房者的喜歡，但是二手房在過戶的時候，需要繳納各種稅費，很多人對此不太了解。我們以常州為例，為大家介紹常州二手房稅費怎么算，常州二手房稅費明細(xì)表，常州不滿二年二手房的稅費，一起來看看吧。

一、常州二手房稅費怎么算

1、契稅：（1）個人購買家庭*住房的，減半征收，即成交價×1.5%，個人購買家庭*住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔(dān)。（2）非普通住宅是指凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收。

3、營業(yè)稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方承擔(dān)。購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)，這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。

4、個人所得稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%，2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。賣方承擔(dān)。

二、常州二手房稅費明細(xì)表

常州二手房稅費明細(xì)表主要包括契稅、*、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標(biāo)準(zhǔn)和收取對象如下：

1、契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為總房款的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、*

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，*維持5%不變，實際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅，否則征收相關(guān)費用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

支付方：買方

辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。

注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數(shù)稅費由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

三、常州不滿二年二手房的稅費

購買二手房是需要繳納一定稅費，由于是住的時間不足2年的二手房，這是購買商品房之前，必須要了解的問題之一。那么常州不滿二年二手房的稅費是多少？

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

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