2020年二手房交易稅費(fèi) 昆山二手房稅費(fèi)怎么算 昆山買二手房條件2020新政

在購買二手房的時(shí)候，一般都是需要繳納稅費(fèi)的。關(guān)于2020年二手房交易稅費(fèi)相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說昆山二手房稅費(fèi)怎么算以及昆山買二手房要交哪些稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年二手房交易稅費(fèi)怎么算

2020年二手房交易稅費(fèi)怎么算？二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分，區(qū)別不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*。

(一)不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方；

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非*3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

(二)不滿五年的二手房交易稅費(fèi)

(1)*：*5.55%，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征*；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收*；

(2)個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證：20元。

二、昆山二手房稅費(fèi)怎么算

昆山二手房稅費(fèi)怎么算？昆山二手房交易稅費(fèi)收取分兩部分，一部分由買方繳納，一部分由賣方繳納。

（一）二手房買方需要繳納的稅費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

若是首套房、建筑面積≤90㎡，契稅*1%；

若是首套房、建筑面積＞90㎡，契稅*1.5%；

若是二套房、建筑面積≤90㎡，契稅*1%；

若是二套房、建筑面積＞90㎡，契稅*2%；

若是三套房集以上套數(shù)、非住宅，契稅*3%。

2、交易手續(xù)費(fèi)

住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。

3、印花稅

*為0.5‰，住宅免征，購買房屋屬非住宅需繳納。

4、其他費(fèi)用

①房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。

②權(quán)證印花稅：5元/套。

③配圖費(fèi)：20元/套。

④土地證費(fèi)：住宅20元/套，非住宅90元/套。

（二）二手房賣方需要繳納的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人所得稅

如果是住宅滿五年且是家庭*住房，免交；

如果是其他情況的住宅、非住宅，按照房價(jià)的1%或者兩次交易差價(jià)的20%。

2、*及其附加稅

如果是滿兩年（含）的住房，免交；

如果是未滿兩年的住房，按照房價(jià)的5.6%足額繳納。

3、印花稅

如果是商業(yè)性質(zhì)房源，按照價(jià)格的0.5‰計(jì)稅。

4、土地*

針對(duì)商業(yè)性質(zhì)的房源，買房需要繳納全額的5%或者差額的30%的土地*。

5、交易手續(xù)費(fèi)

住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。

三、昆山買二手房條件2020新政

1、購買新建商品住房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人(含配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭：

①屬蘇州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)擁有3套以內(nèi)(不含3套)住房的，填寫《購房人基本信息采集表》。

②屬非蘇州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)無住房的，填寫《購房人基本信息采集表》，并查驗(yàn)：

A、購房人提供的自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明；

B、涉及個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明出現(xiàn)“補(bǔ)交”、“斷交”情況的均屬不符合購房條件；

C、2019年7月25日前，購房人已符合(蘇府〔2016〕150號(hào))購房資格的，購買我市已取得預(yù)(銷)售許可并已提交購房審核材料的商品住房，按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。

D、2019年7月25日前，購房人已符合(蘇府〔2016〕150號(hào))購房資格的，購買我市已取得預(yù)(銷)售許可的商品住房，買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議并能提供已支付部分房款(有銀行卡轉(zhuǎn)賬記錄)轉(zhuǎn)賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交管理部門審核的，按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。

2、購買存量住房

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購房人(含配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭：

①屬蘇州市戶籍居民家庭：仍按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。

②屬非蘇州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)無住房的，填寫《購房人基本信息采集表》，并查驗(yàn)：

A、購房人提供的自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明；

B、涉及個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明出現(xiàn)“補(bǔ)交”、“斷交”情況的均屬不符合購房條件；

C、2019年7月25日前，買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬憑證原件，且買方符合(蘇府〔2016〕150號(hào))文件規(guī)定的購房資格，并在2019年9月30日前通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上備案，且將上述材料原件提交管理部門審查的，按(蘇府〔2016〕150號(hào))政策執(zhí)行。

D、2019年7月25日前，買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款憑證，但賣出方尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或買進(jìn)方不符合(蘇府〔2016〕150號(hào))文件規(guī)定的購房資格的，按(蘇府〔2019〕61號(hào))政策執(zhí)行。

3、其他

其他工作流程及相關(guān)規(guī)定按昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)蘇州市政府進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見有關(guān)工作流程的通知》(昆住建〔2016〕216號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

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