成都二手房交易新政策2020 成都二手房交易需要哪些材料 成都二手房交易流程及費(fèi)用

成都是四川省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、成都都市圈核心城市，同時(shí)成都也是一座網(wǎng)紅城市。不過(guò)，成都的房?jī)r(jià)也是比較高的。因此，在許多在成都買房的人會(huì)選擇購(gòu)買二手房。下面就和小編一起來(lái)看看成都二手房交易新政策2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及費(fèi)用。

一、成都二手房交易新政策2020

1、在成都二手房交易新政策2020中規(guī)定，對(duì)于戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可新購(gòu)買商品住房或二手住房。

2、在成都全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有2套以上（含2套）自由產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套住房，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房。

二、成都二手房交易需要哪些材料

成都二手房交易需要哪些材料？在成都進(jìn)行二手房交易需要準(zhǔn)備的資料有很多，可以分為兩類，分別是賣方需要準(zhǔn)備材料和買房需要準(zhǔn)備材料，下面就來(lái)具體了解一下吧。

（一）成都二手房交易賣方需要哪些材料

1、房屋證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；

2、契稅證；

3、身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；

4、夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；

5、結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明*不被承認(rèn)）；

6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明；喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

（二）成都二手房交易買方需要哪些材料

1、成都二手房交易買方若是第二次買房，需要準(zhǔn)備本人的身份證和房款即可，貸款的話需要收入證明。

2、成都二手房交易買方若是購(gòu)房的話，為了享受契稅優(yōu)惠，需要準(zhǔn)備的材料多：夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證（未婚出具未婚證明）、無(wú)房證明（首套房契稅優(yōu)惠）、收入證明（若房貸）即可。

三、成都二手房交易流程及費(fèi)用

（一）成都二手房交易流程

1、看房

成都二手房交易買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

2、查檔

成都二手房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同

成都二手房買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司；

4、成都二手房賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、*監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

成都二手房買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)，成都二手房買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，成都二手房買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方，約7-8個(gè)工作日左右；

6、贖樓

成都二手房買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、房屋過(guò)戶

成都二手房買方同擔(dān)保公司去成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂<成都市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

8、領(lǐng)房產(chǎn)證

成都二手房買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

9、交房

成都二手房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

（二）成都二手房交易費(fèi)用

1、成都二手房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）契稅：*購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非*3%，買方繳納

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費(fèi)：3元/平方米

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、成都二手房賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）印花稅：房款的0.05%

（2）交易費(fèi)：3元/平方米

（3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

（4）個(gè)人所得稅：房款的1%（普通房滿五年*減免）。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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