二手房翻新廚衛(wèi)麻煩嗎？二手房廚衛(wèi)翻新需要水電全改嗎

陳經(jīng)理

一,不可放松水路工程
水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，還有水管的布局是否合理也是需要注意的.在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理.做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修.而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修.同時(shí)要注意的是，施工后不可以留下死角.
二,不可忽視的電路改造
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單,電線老化,違章布線等現(xiàn)象，基本上都不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線.如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線.而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管.此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患.
三,"隱蔽工程"拆開之后再隱蔽
裝修二手房中的質(zhì)量問題，很大一部分是由"隱蔽工程"施工不當(dāng)造成的.什么是何為"隱蔽工程"?就是在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為"隱蔽工程".于是，在二手房裝修時(shí)，對(duì)"隱蔽工程"要格外注意.例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水,空調(diào),通風(fēng)等各種設(shè)施的管道,線路,設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣,電阻測(cè)試，連接是否牢固,接頭做法是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于"隱蔽工程"的范圍，都是在*次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的.業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位實(shí)際上也是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的"隱蔽工程"除掉.

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翻新二手房裝修要注意的主要有：
一,檢查衛(wèi)生間;通風(fēng),下水,防水
二,水電改造;使用年限短的，把有問題的水電管道局部改造一下就好，而對(duì)于使用年限長(zhǎng)的，則需要徹底整改
三,墻面;若是有墻面開裂,脫皮的情況，則需要涂上界面劑，增強(qiáng)墻面的防潮功能
四,門窗更換;有變形,劃痕,縫隙,不靈活的情況則需要整改或者更換
五,開關(guān)插座;根據(jù)生活習(xí)慣，多預(yù)留幾個(gè)
廚衛(wèi)改造尤其要注意這幾項(xiàng)，其他家裝問題*20年老品牌，昆明二十四城裝飾，*.24ckm.com

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彭

一,不可放松水路工程
水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，還有水管的布局是否合理也是需要注意的.在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理.做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修.而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修.同時(shí)要注意的是，施工后不可以留下死角.
二,不可忽視的電路改造
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單,電線老化,違章布線等現(xiàn)象，基本上都不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線.如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線.而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管.此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患.
三,"隱蔽工程"拆開之后再隱蔽
裝修二手房中的質(zhì)量問題，很大一部分是由"隱蔽工程"施工不當(dāng)造成的.什么是何為"隱蔽工程"?就是在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為"隱蔽工程".于是，在二手房裝修時(shí)，對(duì)"隱蔽工程"要格外注意.例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水,空調(diào),通風(fēng)等各種設(shè)施的管道,線路,設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣,電阻測(cè)試，連接是否牢固,接頭做法是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于"隱蔽工程"的范圍，都是在*次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的.業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位實(shí)際上也是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的"隱蔽工程"除掉.

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李經(jīng)理

二手房翻新本身就是一個(gè)很麻煩的問題，而二手房的廚房,衛(wèi)生間因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間長(zhǎng),管道容易被腐蝕老化，還有早期的房屋衛(wèi)生間和廚房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可能不合理等，造成使用不方便或者使用時(shí)可能存在安全隱患，因此在二手房翻新的過程中，廚衛(wèi)翻新是必要的.那么二手房廚衛(wèi)翻新需要注意哪些問題呢? 一,二手房廚房翻新： 如果你對(duì)自己購(gòu)買的二手房的格局比較滿意的話，那大體格局就不變裝修起也容易，只要注意檢查水電路是否老化，是否需要更改，還有做一下防水試驗(yàn)，檢查是否需要重新做防水，然后都一些老舊化比較嚴(yán)重的東西進(jìn)行更換. 如果你不滿意原有二手房廚房的格局，那么對(duì)廚房空間改造重新規(guī)劃布局成為翻新非常重要的一點(diǎn).要改造原有的布局難免就需要拆除一些不需要的設(shè)置，新裝的熱水器,抽油煙機(jī)等廚房家電也需要在原來(lái)的煤氣管道上合理布局. 廚房拆改的要點(diǎn)： 廚房拆改,首先要確認(rèn)和哪些地方可以拆除，哪些地方不能拆除，這個(gè)就跟墻體改造的原則一樣.二手房改造廚房不可以拆改的地方有承重墻和燃?xì)夤艿? 1.如何判斷廚衛(wèi)承重墻 看是否為承重墻，可以自己進(jìn)行判斷，支撐著上部樓層重量的墻體一般就是承重墻，如果不懂得看的話，*找物業(yè)或者原來(lái)戶主的工程圖或者裝修圖，在工程圖上以粗實(shí)線部標(biāo)識(shí)的一般為承重墻.而非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注.除此以外，還可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)分辨，一般240mm以上的墻是承重墻.有些墻無(wú)法區(qū)分厚度，但也是承重墻，例如外墻,和鄰居共用的墻，都是較容易就分辨得出的.根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)，也能分辨承重墻，框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻.而磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻. 2.廚房燃?xì)夤艿牟鸶?廚房?jī)?nèi)的燃?xì)夤艿?包封燃?xì)忾y門不可以私自隨意拆改，以免因?yàn)椴粚I(yè)拆除造成燃?xì)庑孤?二手房改造燃?xì)夤艿涝谠O(shè)計(jì),安裝上都有嚴(yán)格規(guī)范，必須由專業(yè)人員施工.因?yàn)槿細(xì)夤艿辣话馄饋?lái)時(shí)就不容易察覺到氣體泄漏的情況，而且泄漏的煤氣也會(huì)積聚在一起，一旦遇到明火，就會(huì)引起爆炸，危害生命安全.所以對(duì)于對(duì)燃?xì)夤艿澜Y(jié)構(gòu)安裝規(guī)范知識(shí)知道甚少的業(yè)主們，一定不要私自拆改燃?xì)夤艿?而在二手房改造廚房的墻體拆改時(shí)也要盡量避開煤氣管道.

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侯經(jīng)理

二手房翻新本身就是一個(gè)很麻煩的問題，而二手房的廚房,衛(wèi)生間因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間長(zhǎng),管道容易被腐蝕老化，還有早期的房屋衛(wèi)生間和廚房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可能不合理等，造成使用不方便或者使用時(shí)可能存在安全隱患，因此在二手房翻新的過程中，廚衛(wèi)翻新是必要的.那么二手房廚衛(wèi)翻新需要注意哪些問題呢?
一,二手房廚房翻新：
如果你對(duì)自己購(gòu)買的二手房的格局比較滿意的話，那大體格局就不變裝修起也容易，只要注意檢查水電路是否老化，是否需要更改，還有做一下防水試驗(yàn)，檢查是否需要重新做防水，然后都一些老舊化比較嚴(yán)重的東西進(jìn)行更換.

如果你不滿意原有二手房廚房的格局，那么對(duì)廚房空間改造重新規(guī)劃布局成為翻新非常重要的一點(diǎn).要改造原有的布局難免就需要拆除一些不需要的設(shè)置，新裝的熱水器,抽油煙機(jī)等廚房家電也需要在原來(lái)的煤氣管道上合理布局.

廚房拆改的要點(diǎn)：

廚房拆改,首先要確認(rèn)和哪些地方可以拆除，哪些地方不能拆除，這個(gè)就跟墻體改造的原則一樣.二手房改造廚房不可以拆改的地方有承重墻和燃?xì)夤艿?

1.如何判斷廚衛(wèi)承重墻

看是否為承重墻，可以自己進(jìn)行判斷，支撐著上部樓層重量的墻體一般就是承重墻，如果不懂得看的話，*找物業(yè)或者原來(lái)戶主的工程圖或者裝修圖，在工程圖上以粗實(shí)線部標(biāo)識(shí)的一般為承重墻.而非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注.除此以外，還可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)分辨，一般240mm以上的墻是承重墻.有些墻無(wú)法區(qū)分厚度，但也是承重墻，例如外墻,和鄰居共用的墻，都是較容易就分辨得出的.根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)，也能分辨承重墻，框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻.而磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻.

2.廚房燃?xì)夤艿牟鸶?br />
廚房?jī)?nèi)的燃?xì)夤艿?包封燃?xì)忾y門不可以私自隨意拆改，以免因?yàn)椴粚I(yè)拆除造成燃?xì)庑孤?二手房改造燃?xì)夤艿涝谠O(shè)計(jì),安裝上都有嚴(yán)格規(guī)范，必須由專業(yè)人員施工.因?yàn)槿細(xì)夤艿辣话馄饋?lái)時(shí)就不容易察覺到氣體泄漏的情況，而且泄漏的煤氣也會(huì)積聚在一起，一旦遇到明火，就會(huì)引起爆炸，危害生命安全.所以對(duì)于對(duì)燃?xì)夤艿澜Y(jié)構(gòu)安裝規(guī)范知識(shí)知道甚少的業(yè)主們，一定不要私自拆改燃?xì)夤艿?而在二手房改造廚房的墻體拆改時(shí)也要盡量避開煤氣管道.

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；肯定是大麻煩

二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，基本上都不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

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郁達(dá)夫故居

對(duì)于二手房的翻新本身就是一件麻煩的事，更何況是對(duì)廚衛(wèi)這樣用水、用電復(fù)雜的區(qū)域，翻新的時(shí)候自然是要花費(fèi)一番精力了。對(duì)于廚衛(wèi)水電使用年份已久的二手房，電線和水管部分安全有待改善，為此自然水電要全改；而對(duì)于使用年限不久的二手房，水電安裝安全合理的前提下，只需要局部更改就好。具體是選擇全改還是局部改，要看二手房的居住時(shí)間長(zhǎng)短。

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你還哦吧

很多人都會(huì)選擇購(gòu)置二手房或者是將家里的舊房子做翻新，在裝修的時(shí)候也有很多需要注意的問題，尤其是廚衛(wèi)的翻新，在水電方面尤其需要多加上心。翻新時(shí)不要私自亂改線路，先規(guī)劃好再開工。電線太細(xì)的話需要更換，面積大的房間先檢查原有電線是否符合現(xiàn)代生活需要，如果現(xiàn)有電線是截面尺寸小于2平方毫米的銅線或小于4平方毫米的鋁線，要全部更換，否則會(huì)出現(xiàn)幾臺(tái)空調(diào)一開就跳閘的現(xiàn)象，特別是柜式空調(diào)，如果不換線根本無(wú)法正常使用。

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