2020年二手商鋪交易稅費(fèi) 二手商鋪交易需要提供哪些材料 二手商鋪交易合同范本

在進(jìn)行二手商鋪交易的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。其中稅費(fèi)有買家支付的部分，也有賣家支付的部分，下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下2020年二手商鋪交易稅費(fèi)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手商鋪交易需要提供哪些材料以及二手商鋪交易合同范本，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020年二手商鋪交易稅費(fèi)

在2020年進(jìn)行二手商鋪交易的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。其中二手商鋪稅費(fèi)包括買方繳納部分和賣方繳納部分，下面就來(lái)具體看一下。

（一）買方繳納稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。

（二）賣方繳納稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地*：

（1）可提供上手購(gòu)房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用*。

（2）不能提供上手購(gòu)房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

（1）可提供上手購(gòu)房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)）×5.5%。

（2）不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

（3）稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

二、二手商鋪交易需要提供哪些材料

（一）二手商鋪交易需要提供哪些材料

1、申請(qǐng)表（原件）；

2、二手商鋪交易買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；

3、二手商鋪所有證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；

4、土地使用證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；

5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。

（二）二手商鋪交易需要什么手續(xù)

1、簽定買賣合同

買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易*等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。

2、遞件

買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶需要的材料包括：

1）申請(qǐng)表（原件）；

2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；

3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；

4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；

5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。

3、交稅

房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。二手商鋪買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證

二手商鋪買賣雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

三、二手商鋪交易合同范本

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

*條甲方于xx年xx月xx日前將位于qz__qz__qz___店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪的所有權(quán)證*為qz__qz__，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了*合同，租期到qz__qz__，月租為qz__qz__人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該*合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無(wú)償歸乙方使用，*期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按*合同執(zhí)行)

第四條乙方在qz__qz__前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫qz__qz__整(小寫：qz__qz__元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__的，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失qz__qz__元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失qz__qz__元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的qz__qz__的違約金。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方：年月日

乙方：年月日

丙方(簽字)年月日

以上就是關(guān)于2020年二手商鋪交易稅費(fèi)，二手商鋪交易需要提供哪些材料，二手商鋪交易合同范本的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！