武漢是湖北省的省會城市,是國務(wù)院批復(fù)確定的中國中部地區(qū)的中心城市,全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐,因此具有舉足輕重的地位。很多人選擇購買武漢的二手房,那么武漢二手房稅費(fèi)怎么算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表,以及武漢二手房不滿兩年稅費(fèi)*消息,給有需要的朋友提供參考。
一、武漢二手房稅費(fèi)怎么算
在武漢買賣二手房,需要根據(jù)武漢2015年3月30日財(cái)政部*規(guī)定:
自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是*購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.5%
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.5%
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%
四、其他費(fèi)用相對較少
1、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
2、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
3、評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
4、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份
6、一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
注:以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表
在武漢,買賣二手房需要交納一定的費(fèi)用,其中不同的費(fèi)用,需要交納的對象不同,有的是買家,有的是賣家。接下來就為大家詳細(xì)介紹武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表。主要涉及到稅費(fèi)、*、個(gè)稅、印花稅和土地*。
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)*住房的,減半征收契稅。
對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、*(買方支付)
此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成。
3、個(gè)稅(賣方支付)
核定征收*:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對于購房者而言,印花稅的*是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地*:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地*
核定征收*:應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
三、武漢二手房不滿兩年稅費(fèi)*
如果在武漢買賣二手房,該房屋不滿兩年,那么稅費(fèi)就要多繳納一個(gè)*。武漢二手房稅費(fèi)需要買賣雙方共同繳納,不同的稅費(fèi)繳納對象有所差異。
1、買房人所需繳納稅費(fèi)
(1)契稅:*購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納;
(2)印花稅:房款的0.05%
(3)交易費(fèi):3元/平方米
(4)測繪費(fèi):1.36元/平方米
(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人所需繳納稅費(fèi)
(1)印花稅:房款的0.05%
(2)交易費(fèi):3元/平方米
(3)營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
(4)個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年*減免)
以上就是關(guān)于武漢二手房稅費(fèi)怎么算,武漢二手房稅費(fèi)明細(xì)表,武漢二手房不滿兩年稅費(fèi)*的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:武漢二手房過戶需要什么資料
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