杭州是一座我們非常熟知的城市,它屬于二線城市,也是浙江省的省會(huì)城市,所以房價(jià)也是比較高的。目前,杭州處于限購限貸當(dāng)中,二手房也不例外,下面為大家介紹下杭州二手房貸款首付比例,杭州二手房貸款能貸多少,杭州二手房貸款年限,一起來看看吧。
一、杭州二手房貸款首付比例
杭州二手房貸款首付比例共分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況,具體如下:
1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房,較低首付的比例為杭州房屋評估價(jià)的30%,較高貸款比例為70%。
2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房,較低首付的比例為杭州房屋評估價(jià)的50%,較高貸款比例為50%。
3、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房,較低首付的比例為杭州房屋評估價(jià)的50%,較高貸款比例為50%。
杭州二手房公積金貸款首付比例:
1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房,較低首付的比例為杭州房屋評估價(jià)的20%,較高貸款比例為80%。
2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房,較低首付的比例為杭州房屋評估價(jià)的40%,較高貸款比例為60%。
3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。
二、杭州二手房貸款能貸多少
1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來決定的,評估值一般低于評估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)杭州房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價(jià)格的70%,如果杭州房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右,假如銷售價(jià)格是50萬元的話,可以貸款30萬元左右。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。
3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí),要按照所購買的杭州二手房的評估價(jià)值來確定。如果年代不久的話,可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。
三、杭州二手房貸款年限
二手房的周邊配套齊全,還能迅速入住,得到很多剛需購房者的偏愛。但是不少人在申請房貸時(shí)才發(fā)現(xiàn),很多二手房的貸款年限只有不到20年,貸款年限有限直接導(dǎo)致月供成本的提高。
很多購房者在買二手房時(shí)對貸款年限不太關(guān)注,極有可能導(dǎo)致月供過高而放棄購買。那么哪些情況會(huì)影響到房貸年限呢?房齡會(huì)直接影響房貸年限。一般來說,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。銀行對舊城區(qū)的老房子,實(shí)際價(jià)值評估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi),比如次新房,滿五年交易且是賣主*住房,則很容易獲批較長的貸款年限,通常都能達(dá)到20年以上。
通常情況下,房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,年齡越大獲得的貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)會(huì)將申請人年齡放在*位,貸款期限與借款人年齡之和有年限限制,一般是65年或70年。
以上就是關(guān)于杭州二手房貸款首付比例,杭州二手房貸款能貸多少,杭州二手房貸款年限的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
貴陽二手房貸款利率 貴陽二手房貸款首付比例 貴陽二手房貸款政策2021
不管是新房還是二手房,目前都執(zhí)行一樣的利率標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在貴陽房貸基本年利率是:貸款年限在五年以上,執(zhí)行利率是6.15%;貸款年限在五年以下的,執(zhí)行利率是6%。接下來,我們就一起來了解一下貴陽二手房貸款
東莞二手房貸款利率 東莞二手房貸款首付比例 東莞二手房貸款政策2021
東莞二手房貸款的利率是按照中國人民銀行規(guī)定的利率來執(zhí)行的,正在償還的購房抵押貸款如果發(fā)生利率調(diào)整,銀行一般會(huì)在下一年的1月1日開始使用新的利率。接下來,我們就一起來了解一下東莞二手房貸款利率,東莞
南昌二手房貸款利率 南昌二手房貸款首付比例 南昌二手房貸款政策2021
如果在辦理抵押貸款時(shí),貸款的時(shí)間在六個(gè)月以內(nèi)或6個(gè)月的,那么貸款的年利率就是4.34%;辦理抵押貸款時(shí),貸款的時(shí)間在六個(gè)月到一年的,或是1年,那么貸款的年利率就是4.35%。接下來,我們就一起來了
南通二手房貸款利率 南通二手房貸款首付比例 南通二手房貸款政策2021
南通對于二手房貸款,不同銀行之間的利率也是不一樣的,自有房產(chǎn)抵押的利率多數(shù)是要低于按揭房產(chǎn)抵押的利率,但是中間的差距是不會(huì)有高于50%的。接下來,我們就一起來了解一下南通二手房貸款利率,南通二手房
昆明二手房貸款利率 昆明二手房貸款首付比例 昆明二手房貸款政策2021
在昆明購買二手房,如果辦理短期貸款,時(shí)間在六個(gè)月及以內(nèi)的話,那貸款的利率就是5.60%;在昆明購買二手房,如果辦理短期貸款,時(shí)間在六個(gè)月到一年的話,那貸款利率就是5.60%。接下來,我們就一起來了
??诙址抠J款利率 ??诙址抠J款首付比例 ??诙址抠J款政策2021
現(xiàn)在在??谫徺I二手房,并且需要申請貸款的話,貸款年限為30年的固定抵押貸款利率平均百分比是3.58%,15年的固定抵押貸款利率平均是2.94個(gè)百分點(diǎn),5年期浮動(dòng)抵押貸款利率平均百分比是2.84%。
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)