?鄭州二手房公積金貸款新規(guī) 鄭州二手房公積金貸款流程 鄭州二手房公積金貸款年限

鄭州是河南省省會、特大城市、中原城市群中心城市。鄭州近幾年的房價是越來越高，因此許多人都買不起新房，轉(zhuǎn)而選擇購買二手房。對于在鄭州購買二手房的人來說，由于房價過高，全款買房是不現(xiàn)實的，因此他們會采取使用公積金貸款的*。下面就和小編一起來看看鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，順便來說說鄭州二手房公積金貸款流程以及鄭州二手房公積金貸款年限。

一、鄭州二手房公積金貸款新規(guī)

1、鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

2、鄭州保持繳存公積金的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

3、鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，鄭州第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

二、鄭州二手房公積金貸款流程

1、遞交材料

鄭州二手房公積金貸款流程，首先是鄭州二手房公積金貸款申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估

根據(jù)約定時間，鄭州房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。鄭州二手房公積金貸款中心審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付

辦理過戶審批通過后，鄭州二手房公積金貸款買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、償還貸款

鄭州二手房公積金貸款買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

三、鄭州二手房公積金貸款年限

1、一般鄭州二手房公積金貸款年限與銀行有關(guān)，不同的銀行相關(guān)的規(guī)定是不同的，年限也是不同的。以下是常見的幾種年限。

（1）鄭州二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；

（2）貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

（3）貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

2、在鄭州也有些銀行規(guī)定，購買建成時間未超過20年的鄭州二手房時，貸款年限*長為20年；購買建成時間超過20年的二手房，貸款年限*長為15年；貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有*職稱的可在*長貸款期限內(nèi)再延長5年）。

以上就是關(guān)于鄭州二手房公積金貸款新規(guī)，鄭州二手房公積金貸款流程，鄭州二手房公積金貸款年限的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！