上海新房首付比例2020 上海新房首付及貸款流程 外地人在上海買(mǎi)房貸款政策

由于自身經(jīng)濟(jì)條件的限制，許多在上海購(gòu)買(mǎi)新房的人一般會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。關(guān)于上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看上海新房首付比例2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)上海新房首付及貸款流程以及外地人在上海買(mǎi)房貸款政策，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、上海新房首付比例2020

在上海選擇貸款購(gòu)買(mǎi)新房，一般是需要支付一定的首付的。關(guān)于上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看上海新房首付比例2020。

1、上海商業(yè)借款新房首付比例2020

上海大部分地區(qū)首套房借款仍是需首付3成，借款履行基準(zhǔn)利率，即5年期以上借款利率為6.55%；

2、上海公積金貸款新房首付比例2020

在上海，采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%

綜上所述，依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是：新房商業(yè)借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。

二、上海新房首付及貸款流程

（一）上海新房首付

1、在上海購(gòu)買(mǎi)首套房，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以*為20%；

2、在上海購(gòu)買(mǎi)二套房，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的*首付為60%；

3、在上海購(gòu)買(mǎi)三套房，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況*首付為30%。

（二）上海新房貸款流程

1、選擇房產(chǎn)

上海購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

上海購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到上海購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)上海購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給上海購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

上海購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

上海購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

上海購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為*受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶

上海購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

三、外地人在上海買(mǎi)房貸款政策

1、根據(jù)外地人在上海買(mǎi)房貸款政策可知，外地人在上海必須以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房，單身的外地人是沒(méi)有資格在上海買(mǎi)房的。而且必須具有連續(xù)繳納五年以上的社保證明以及個(gè)人所得稅繳納證明，只有兩者都具備了，才有資格在上海買(mǎi)房。

2、外地人在上海買(mǎi)房時(shí)，社保是不能停繳的，也就是說(shuō)購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之前，到房產(chǎn)證交到購(gòu)房者手上的前一刻，如果社保的繳納中斷，則買(mǎi)房流程的審核將無(wú)法通過(guò)。

3、若是外地人使用公積金貸款買(mǎi)房，必須在上海連續(xù)繳納半年以上的公積金，并且余額不得少于7500元，才可進(jìn)行公積金貸款。如果購(gòu)房者繳納的公積金不滿六個(gè)月，甚至是沒(méi)有任何繳納記錄的，即使臨時(shí)補(bǔ)繳是不會(huì)采納的。

4、若是外地人在上海主城區(qū)內(nèi)沒(méi)有任何住房的，并且沒(méi)有任何貸款記錄的，可申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房。購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)支付的首付比例為房屋總價(jià)的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄，但在主城區(qū)沒(méi)有房子的情況下，商業(yè)貸款應(yīng)支付的首付比例至少為房屋總結(jié)的60%。

5、已在上海主城區(qū)擁有1套及1套以上的外地戶籍居民，不得再次購(gòu)買(mǎi)上海主城區(qū)的新房和二手房。

以上就是關(guān)于上海新房首付比例2020，上海新房首付及貸款流程，外地人在上海買(mǎi)房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！